Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung | 2 Garagenstellplätze | Großartige Aussicht | Calw

# Objektbeschreibung
Immobilien-Profil
Diese liebevoll gestaltete Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses in der charmanten Stadt Calw. Das Haus, das insgesamt 6 Wohneinheiten umfasst, bietet eine besondere Wohnqualität in familiärer Atmosphäre. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 97,55 m² und 3,5 Zimmern lädt diese Wohnung dazu ein, sich rundum wohlzufühlen. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice sorgt dafür, dass die gemeinschaftlichen Bereiche stets in bestem Zustand sind. Das helle und gepflegte Treppenhaus unterstreicht die angenehme Atmosphäre, die Sie in diesem Zuhause erwartet. Ein zugeordneter Gartenanteil rundet das Angebot ab und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur zu genießen oder Ihre gärtnerischen Ideen umzusetzen. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum im Untergeschoss sorgt für zusätzliche Annehmlichkeiten.

Substanz
Die Immobilie wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre Beständigkeit und hohe Qualität. Große Fenster im Wohnzimmer holen das Tageslicht ins Haus und schaffen ein Gefühl von Weite und Helligkeit. Besonders hervorzuheben ist die Öl-Zentralheizung, die erst 2023 modernisiert wurde und somit durch ihre Energieeffizienz langfristig überzeugt. Diese solide Grundlage sorgt nicht nur für Komfort, sondern auch für eine nachhaltige Wohnlösung.

Highlight
Diese Wohnung vereint zahlreiche Vorzüge, die das Wohnen hier zu etwas Besonderem machen. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die den Übergang von drinnen nach draußen fließend gestalten und viel Raum für individuelle Wünsche bieten. Der großzügige Schnitt der Wohnung sorgt für ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Mit zwei Garagenstellplätzen, die einen sicheren und bequemen Platz für Ihre Fahrzeuge garantieren, und einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt.

Parkmöglichkeiten
Zur Wohnung gehören zwei komfortable Garagenstellplätze, die Ihnen nicht nur Sicherheit, sondern auch jederzeit freien Zugang zu Ihren Fahrzeugen gewährleisten.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

Kontakt zu uns
Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 4,46 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 4,46 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LANGE IMMO GmbH zu entrichten.

Grundstücksfläche: ca. 821 m²

# Lagebeschreibung
Calw, ein reizvolles Städtchen im Nordschwarzwald, liegt etwa 18 Kilometer südlich von Pforzheim und 33 Kilometer westlich von Stuttgart. Von einer schillernden Geschichte und einstigem Reichtum ist eine malerische Fachwerkstadt mit hunderten denkmalgeschützten Häusern geblieben. Im historischen Städtchen, das auch liebevoll Hermann-Hesse-Stadt genannt wird, und seinen umliegenden Ortschaften stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zur Verfügung, die das Leben in Calw äußerst attraktiv machen.

Bildung | Familie
„Die Jugend ist unsere Zukunft." Dieses Zitat steht für die Schulvielfalt im Landkreis Calw, so gibt es hier Kaufmännische, Hauswirtschaftliche und Gewerblichen Schulen, sowie eine Hochschule. Außerdem Grundschulen, Realschulen, Werkrealschule, Gymnasien, Waldorfschule, eine Schule für Sonderpädagogik, und Kindergärten und Kitas. Durch Seniorennetzwerke bestehen insbesondere auch für ältere Menschen viele Hilfs- und Freizeitangebote. In den Bereichen Sport, Musik, Kultur und Geselligkeit hat die Kreisstadt ebenso viel zu bieten. Von Klassikkonzerten bis Bühnenevents aus Pop und Poesie, dem stimmungsvollen Kloster Hirsau bis zum märchenhaften Weihnachtsmarkt ist für jeden Anspruch etwas zu finden. Durch seine topographische Lage bietet Calw für Jung und Alt vielfältige Radfahr- und Wandermöglichkeiten.

Freizeit | Infrastruktur
Calw bietet eine hohe Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten vor Ort. In der wunderschönen Altstadt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Sogar ein großer SB-Markt, der fußläufig zu erreichen ist, hat sich an der Peripherie der City angesiedelt. Parkmöglichkeiten (4 Parkhäuser) sind ausreichend vorhanden. In der Fußgängerzone und seiner Umgebung lässt sich wunderbar flanieren, während zahlreichen Cafés und eine hervorragende Gastronomie zum Verweilen einladen.

Verkehrsanbindung
Durch den nahen Bahnhof und ein gut ausgebautes Busliniennetz, gelangen Sie auch ohne Auto schnell in die umliegenden Städte. In Zukunft ist auch die Wieder-Inbetriebnahme der Hermann-Hesse-Bahn in Verbindung mit der S6 und S60 nach Stuttgart geplant. Das bedeutet, in nur 60 Minuten in der Stuttgarter City zu sein. Um den innerstädtischen Verkehr zu entlasten, ist außerdem der Calwer Tunnel geplant. Hierdurch wird das Städtchen an Attraktivität enorm zunehmen.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 3 km nach Hirsau
- ca. 8 km nach Bad Liebenzell
- ca. 13 km nach Weil der Stadt
- ca. 24 km nach Sindelfingen/ Böblingen
- ca. 27 km nach Nagold
- ca. 27 km nach Pforzheim
- ca. 49 km nach Stuttgart Kernstadt/ Flughafen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 145,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.02.2018
Gültig bis: 28.02.2028
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5633