Lichtdurchflutete 3-Zi.-Whg. mit Lift und Balkon in Hamm Werries

Freiwerdend zum 01.02.2025!!!

Die Wohnung hat eine Größe von ca. 80 m2 und liegt im 1. OG. Sie ist per Treppenhaus oder Fahrstuhl zu erreichen.

Den Mittelpunkt bildet ein etwa 20,5 m2 großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus ist der Balkon (2,7 m2) in Südlage zu erreichen. Durch die Essdiele (10 m2) gelangt man unmittelbar durch eine Schiebetür in die abgetrennte Küche.
Das Schlafzimmer hat eine Größe von 14 m2 und das Kinderzimmer/Büro von 13 m2.
Die Haustechnik ist für jede Wohneinheit separat angelegt. So sorgt eine getrennte Versorgung mit Strom, Gas und Wasser für eine umlageunabhängige und ausschließlich verbrauchsorientierte Abrechnung. Die Abrechnung und Bezahlung von Gas, Wasser und Strom erfolgt durch/an die DEW Hausverwaltung.
Im Rahmen der Renovierung wurde im Bereich der Wände neben den Fenstern zusätzliche Wärmeisolierung angebracht, um die Heizkosten zukünftig zu senken. Die aktuellen Verbrauchswerte basieren auf dem Verbrauch der Vorbesitzerin vor zusätzlicher Wärmeisolierung. In den Nebenkosten von aktuell 350€ sind bereits Gas, Wasser und Strom enthalten.

Der TV-Empfang über Kabel und Satelitenempfang ist möglich.
Es gehört ein Kellerabstellraum und ein Stellplatz (+30€/Monat) zur Wohnung.

Das Badezimmer ist mit einem schönen neuen Spiegelschrank ausgestattet und hat ein großes Handwaschbecken, ein Stand-WC sowie eine Dusche.
Die Fußböden der Flure, Kinderzimmer/Büro, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit neuem, hübschen wie hochwertigem Vinyl ausgelegt. Die Deckenflächen sind neu weiß lackiert und in der Küche sind betongraue Bodenfliesen verlegt worden. Der weiß glänzende Fliesenspiegel bildet einen schönen Kontrast. Sämtliche Tapeten wurden entfernt und durch neue Rauhfasertapete ersetzt und weiß gestrichen.
Die Wohnung verfügt vorteilhafterweise über 2 Abstellräume, von denen einer sogar Waschmaschine und Kondenstrockner aufnehmen kann, so dass man nicht auf den Gemeinschaftskeller angewiesen ist.
Es ist keine Küche in der Wohnung enthalten. Die Wohnung ist zum 01.02.2025 bezugsfähig.
Die Wohnungseingangstür ist besonders schall- und wärmeisolierend, so dass keine Geräusche aus dem Treppenhaus in die Wohnung gelangen oder umgekehrt.
Weiterhin wurden die Halogenbeleuchtung in der Küche durch sparsame LED-Beleuchtung ausgetauscht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Edeka, Aldi), Bäcker sowie Kindergärten und Schulen. Der Maximilian-Park, die Eishalle, das Maxi-Bowling als auch der Dattel-Hamm Kanal sind fußläufig zu erreichen.
Zusätzlich gibt es mehrere kleinere und größere Restaurants.

Die Besichtigungstermine finden nach Vereinbarung statt, dazu würden wir uns bei Ihnen melden, wenn Sie Ihre Rufnummer übermitteln.

Ein paar Angaben zu Ihrer Person sind erforderlich. Es würde uns darüber hinaus die Auswahl für Besichtigungen erleichtern.
Wie viele Personen, Alter, beschäftigt bei/seit, Haustiere ja/nein ?