Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten: Wohnkomfort in Bestlage

# Ausstattung
Diese helle Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus bietet eine einladende Wohnatmosphäre auf ca. 67 Quadratmetern Wohnfläche. Sie befindet sich in der zweiten Etage und überzeugt durch ihre gut geschnittenen, hellen Räume.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Das helle und großzügige Wohnzimmer ist schön geschnitten und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und ist funktional gestaltet.

Zwei helle und vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum nach Osten ausgerichteten Wintergarten, der zusätzlichen Raum und Licht bietet.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchwärmer und einem Fenster ausgestattet und sorgt so für eine angenehme Atmosphäre.

Diese Wohnung bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gepflegte Umgebung und eine gute Lage legen.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 1993 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1960 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Seit Dezember 2023 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 620,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.373,13 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 757 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Braunschweig. Die Stadt zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung aus.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Geschäften und kulturellen Einrichtungen in der Nähe. Auch gastronomisch hat der Stadtteil einiges zu bieten, von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag für Familien besonders angenehm gestaltet.

Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Parks und Grünanlagen laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.

Dank der Nähe zur Autobahn und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Dies macht die Stadt zu einer idealen Wahl für Berufspendler und alle, die sich gerne flexibel bewegen möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus & Straßenbahn | Am Queckenberg (circa 250 Meter)
Bahnhof | Braunschweig (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 138.51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.03.2019
Gültig bis: 2029-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MLZ84O93