Lichtdurchflutete Balkonwohnung in guter Lage von Bochum Linden!

# Objektbeschreibung
**Moderne Balkonwohnung in guter Lage von Bochum Linden! **

Die hier angebotene, gut aufgeteilte 3,5 -Zimmerwohnung im 1.OG mit ca. 71 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- helles, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- freundliches Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern
- weiteres, praktikables Schlafzimmer/ Büro
- modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Küche mit hellem Fliesenspiegel
- einladende Diele inkl. Abstellkammer

Vor wenigen Jahren umfassend renoviert befindet sich die Wohnung in einem guten, modernen Zustand.
Die großen Fenster lassen viel Licht in die Wohnung und schaffen, zusammen mit dem hellen, modernen Laminatboden in Holzoptik von 2021 eine gemütliche Atmosphäre.

Perfekt für einen Ein- bis Zwei Personenhaushalt ist diese Wohnung sofort bezugsfertig! Zudem besteht die Möglichkeit, die Einbauküche sowie weitere Möbel gegen eine Abschlagszahlung zu übernehmen.

Die Reinigung des Hausflurs sowie der Winterdienst erfolgen nach Plan.
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum und die gemeinschaftliche Waschküche runden dieses Angebot ab.

Die Heizung wird über neue Nachtstromspeicherheizungen (z.T. Stromheizungen) beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Ein Highlight ist sicherlich die Lage!
In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Wohngebiet von Bochum Linden.
Auch das Wohnhaus an sich umfasst lediglich drei Parteien,

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage! Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

# Ausstattung
Im Jahre 1971 erbaut, wartet die Balkonwohnung mit folgender Ausstattung auf:

- lediglich drei Parteien im Haus
- ruhige, beliebte Lage von Bochum Linden
- modernes, gepflegtes Haus
- praktikabler Grundriss
- erneuerte Nachtstromspeicherheizungen (2022)
- erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2020)
- elektrische Rollläden (2020, samt Zeitschaltuhr und Fernbedienung)
- neue Elektrik 2021
- Videosprechanlage von 2021
- Möglichkeit, die gepflegte Einbauküche zu übernehmen
- Tageslichtbad mit großem Fenster und ebenerdiger Dusche von 2021
- Nebenkosten zzgl. Heizkosten (Nachtstromspeicherheizungen)

Die Wohnung ist zum 01.01.2025 oder nach Rücksprache auch früher bezugsfertig.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Bochum-Linden.

**Ab heute nur noch zu Fuß**

.... zentraler (und ruhig zugleich) geht es kaum....

.... denn die Einkaufsstraße von Linden, mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen befindet sich in nur knapp 1km Entfernung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie auf geraden Weg mit der Hattinger - und Essener - Innenstadt. Eine Bushaltestelle "Lewacker Straße" befindet sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.
Zudem ist auch die Anbindung nach Bochum gegeben:
Auch die Straßenbahnhaltestelle "Lewacker Straße" ist schnell erreicht und verbindet Sie mittels Linie 308 sowohl mit Hattingen als auch Bochum Mitte.

**Ideal für Sportler und Naturfreunde**

Sie erreichen das Naturschutzgebiet *Ruhrtal* und die Ruhr in nur wenigen Minuten zu Fuß! Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

Das Schwimmbad *Südbad* ist ebenfalls schnell erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.

# Sonstiges
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: inforeuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 102.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-03-18
Baujahr: 1971
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1085