Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in beliebter Wohngegend in Eislingen
450.000 €
- Wohnfläche 150 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 341 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 1968
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese attraktive Doppelhaushälfte in Eislingen an der Fils, bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Das ca. 1968 erbaute Haus sticht durch seine solide Bauweise und gut durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt vier Zimmern, einem hellen Wohn- und Essbereich sowie einem liebevoll gepflegten Garten ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die sich nach mehr Wohnkomfort in einer ruhigen, aber zentralen Lage sehnen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten, der viel Platz für gesellige Stunden im Freien bietet. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und Essen. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das modernisierte Tageslichtbad bietet Komfort und ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.
Der gepflegte Außenbereich mit einer teils überdachten Terrasse und einem weitläufigen Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für Grillabende oder als Spielplatz für Kinder.
Die ruhige, familienfreundliche Lage kombiniert ideal mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof von Eislingen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Stadtpark lädt zudem zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Eine geräumige Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum.
Die 1-Zimmer Dachgeschosswohnung ist seit 15. Mai 2018 vermietet.
Die Mieteinahmen betragen ca. 5.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten
Die Angaben stammen vom Eigentümer ( stand: Sep. 2024) Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
**Fazit**: Diese großzügige Doppelhaushälfte vereint familienfreundliches Wohnen mit einer attraktiven Lage in Eislingen an der Fils. Ideal für alle, die eine ruhige Umgebung mit hervorragender Infrastruktur suchen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 341 m²
# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Eislingen an der Fils, einer Stadt im Herzen Baden-Württembergs. Die Lage in der Adlerstraße 53 bietet eine ideale Kombination aus einer naturnahen Umgebung und einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
Eislingen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Eislingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen in die umliegenden Städte wie Göppingen oder Stuttgart. Auch die Autobahn A8 ist über die nahegelegene B10 schnell erreichbar, sodass Pendler bequem in die Region Stuttgart oder Ulm gelangen können.
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder in wenigen Autominuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Göppingen weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Bildung und Freizeit:
Familienfreundlichkeit wird in Eislingen großgeschrieben. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Für Kinder bieten Spielplätze und Vereine eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Natur und Naherholung:
Eislingen liegt idyllisch am Rande der Schwäbischen Alb und bietet somit einen hohen Freizeitwert für Naturliebhaber. Die umliegende Landschaft lädt zu Wanderungen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Natur ein. Auch der Filsfluss, der sich durch Eislingen zieht, bietet eine reizvolle Kulisse für Erholungssuchende.
Infrastruktur und medizinische Versorgung:
Neben den bereits erwähnten Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der näheren Umgebung auch Ärzte, Apotheken sowie weitere wichtige Dienstleistungen. Das nächste Krankenhaus ist ebenfalls schnell erreichbar, was die medizinische Versorgung gewährleistet.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 272023
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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