Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Garten in exklusiver Wohnlage

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Die lichtdurchflutete und geschmackvolle Doppelhaushälfte liegt in einem der beliebtesten Wohngebiete die Kirchheim zu bieten hat. Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige und helle Wohn-Essbereich mit dem Kaminofen. Vor dort aus gelangt man auf die 40m² große Sonnenterrasse und in den schönen Garten, über den man ums Haus gehen kann. Das Erdgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer, das als Schlaf-Gäste oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Gegenüber dieses Zimmers befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne. Das OG des Hauses ist mit einem sehr schicken und großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das über ein großes und helles Schlafzimmer erreichbar ist. Von dort aus kommt man auf den Balkon von dem man einen schönen Ausblick hat. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage und einen Stellplatz.

**AUSSTATTUNG**

Das OG wurde 1990 komplett saniert. Im EG wurde 1990 die Küche neu eingebaut, sowie die schöne Sonnenterrasse erstellt.

**LAGE**

Die Doppelhaushälfte liegt auf der Esslinger Steige in Kirchheim. Hier ist ein harmonisches, idyllisches und dennoch stadtnahes Wohnen Programm.

Kirchheim ist eine der beliebtesten Städte im Großraum Stuttgart mit einem Rundumangebot an Einkaufsmöglichkeiten, Modegeschäften und Ausgehmöglichkeiten. Auch als Schul-, Flieger- und Marktstadt ist Kirchheim über seine Grenzen hinaus bekannt. Die Stadt verfügt über alle Schularten. Angefangen von 2 Gymnasien bis hin zur Waldorfschule ist für eine optimale Schulbildung gesorgt. Kirchheim unter Teck bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot für Jung und Alt: Kinos, den legendären Club Bastion, viele ansprechende städtische Veranstaltungen (Musiknacht, Weindorf, Sommernachtskino, u.a.) und ein großes Angebot an guten Lokalen.

Vom Golfplatz bis zur Ballettschule, Tennisplätze und alle erdenklichen Sportarten werden in Kirchheim angeboten. Auch die Zweitliga-Basketballer sorgen für Spannung am Wochenende. Die Schwäbische Alb, die sehr schnell zu erreichen ist, gilt als beliebtes Naherholungsgebiet. Wandern, Biken, Skifahren und Ski-Langlauf ist dort angesagt. Die A8 erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten und ist somit schnell in unserer Landeshauptstadt, am Flughafen und an dem Messegelände Stuttgart.

**ENERGIE**

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

**SONSTIGES**

Das Haus ist aktuell noch vermietet und wird im Sommer diesen Jahres frei.

**PROVISION**

Der Kunde verpflichtet sich, bei Abschluss des Vertrags eine einmalige Maklerprovision in Höhe von 2,97 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an Kugler Immobilien zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt im Falle des Immobilienerwerbs die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages. Der Verkäufer trägt eine Courtage in derselben Höhe. Mit ihm wurde ein Provisionsvertrag geschlossen.