Lichtdurchflutete Gewerbeimmobilie Landshut-Berg

# Objektbeschreibung
Diese repräsentative Gewerbeimmobilie in bevorzugter Lage von Landshut-Berg besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Dank großer Fensterfronten und einer durchdachten Architektur genießt die Immobilie eine optimale Tageslichtversorgung und bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die großzügigen Räumlichkeiten sind flexibel nutzbar und lassen sich individuell an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anpassen.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Büros, Praxen, Kanzleien oder Agenturen. Darüber hinaus bietet sie ideale Bedingungen für die Nutzung als Café, Friseursalon oder einer Ladenfläche. Die offene Gestaltung ermöglicht eine angenehme Atmosphäre, die sich perfekt für kreative und produktive Arbeitsprozesse sowie für eine einladende Kundenerfahrung eignet.

# Ausstattung
Moderne und lichtdurchflutete Räume

Komplett neue Heizungsanlage (Bj. 2016)

Hochwertige Bodenbeläge

Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten

Teeküche und Sanitärräume

Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Gebäude

Besonderheiten:

- Erstklassige Lage mit optimaler Erreichbarkeit

- Große Fensterfronten, 3-Fach verglast (2023 erneuert). Diese sorgen für eine
hervorragende Lichtdurchflutung und Energieeffizienz

- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Branchen

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 99 m²
Ladenfläche: ca. 99 m²
Verkaufsfläche: ca. 99 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Landshut und bietet eine perfekte Kombination aus einer guten Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Landshut besticht durch seine historische Altstadt, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine florierende Wirtschaft. Der Standort in Landshut-Berg zeichnet sich durch seine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen, die das Umfeld für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv machen. Zudem profitieren Sie von der Nähe zur A92, die eine schnelle Anbindung an München und den Flughafen ermöglicht.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Gewerbeimmobilie!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2035-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920

Anbieter-Objekt-ID: WI-194