Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage. Sie bietet eine gehobene, modernisierte Ausstattung und überrascht mit großzügiger Raumaufteilung. Von der zentralen Diele führen alle Zimmer ab, einschließlich einer Holztreppe zum 2012 ausgebauten Dachgeschoss. Die geräumigen Schlafzimmer und die Küche bieten viel Platz. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung, während die große, südlich ausgerichtete Fensterfront und das Dachfenster eine warme Atmosphäre schaffen. Die Loggia lädt ganztägig zum Sonnenbaden ein.
Ein PKW-Stellplatz auf der Rückseite des Hauses ist im Kaufpreis enthalten. Im Keller stehen ein Abstell- und Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Das 1974 massiv gebaute Haus ist voll unterkellert und mit einer neuen Öl-Brennwert-Heizung ausgestattet. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 549,- € inkl. Heizkosten. Eine Instandhaltungsrücklage ist vorhanden, und es besteht kein Sanierungsstau. Die Wohnstruktur ist von einer hohen Eigentümerquote geprägt.
Diese Immobilie bietet ein komfortables und stilvolles Zuhause in einer gepflegten Umgebung.

Letzte Modernisierungen

2024
• Balkon inkl. neuer Balkontür
• 1 x Fensterbank Wohnbereich
• Öl-Brennwert-Heizung

2016
• 1 x Parkettboden Schlafzimmer2
• Schlafzimmer3 Dachgeschoss

2012
• Dach inkl. Dämmung
• Ausbau Dachgeschoss
• Dachfenster
• Parkettboden Dachgeschoss
• Badzimmer
• Gäste-WC

Energieausweis
Energieausweis-Art Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 26.03.2028
End-Energieverbrauch/-bedarf 114,7 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Wesentlicher Energieträger Öl

Merkmal und Ausstattung
• Stellplatz
• Gäste-WC
• Bad mit Badewanne und Dusche
• 3 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Südbalkon
• Markise
• Abstellraum
• Waschraum
• Fahrradraum
• Trockenraum
• Fliesen
• Parkett

LAGE
Unterfeldhaus, ein familienfreundlicher Stadtteil von Erkrath, zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, Nähe zu Grünflächen und gute Anbindung an Düsseldorf und das Umland aus. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern, was ihn besonders bei Familien und Pendlern beliebt macht. Naherholungsgebiete wie der fußläufig erreichbare Unterbacher See sowie umliegende Waldflächen laden zu Freizeitaktivitäten ein.
Unterfeldhaus verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Kindergärten und einer Grundschule. Die Anbindung an die Autobahnen A46 und A3 sowie den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen nach Düsseldorf und Umgebung.

Wohnumfeld

Unter 500 m
• Spielplätze
• Kindergarten/Kita
• Grundschule
• Supermarkt & Discounter
• Bäcker
• Gastronomie
• Ärztliche Versorgung
• Bushaltestelle

Unter 1.500 m
• Naherholungsgebiet Unterbacher-See
• Autobahn

Unter 5.000 m
• Erlebniswelt Neandertal
• Naturschutzgebiet Düsselaue
• Hildener Stadtwald
• Schwimmbäder
• Bahnhof

WEITERES
Ein Finanzierungsnachweis wird für eine Besichtigung vorausgesetzt!