Lichtdurchflutete Wohnung in ruhiger Lage von Lünen!

# Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete Wohnung in ruhiger Lage von Lünen!

Hier ist eine attraktive, seit 1999 vermietete Dachgeschosswohnung im Angebot.

Lt. Energieausweis: Energieverbrauch dieses Gebäudes 82 kWh(m2 a) = "Stufe C".

Das Mietverhältnis mit den Mietern ist sehr gut und besteht bereits seit über 25 Jahren. Die Mieteinnahmen sind weiterhin gesichert, da die Familie auch in Zukunft in ihrem liebevoll gepflegten Heim wohnen bleiben möchte.
Die Wohnung verfügt über 2 Balkone, welche sich an der Vorder- und Rückseite des Hauses befinden und somit die Wahl nach Sonne/ bzw. Schatten ermöglichen.

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde im Jahr 1994 fertig gestellt und die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG)
Sie besteht aus einem hellen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem zusätzlichen Kinderzimmer sowie einer einladenden Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet somit eine angenehme Entspannung nach einem langen Tag. Die Ausstattung der Wohnung umfasst Fliesen, Laminat und PVC-Bodenbeläge, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend sind. Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

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# Ausstattung
Lichtdurchflutete Wohnung in ruhiger Lage von Lünen!

Baujahr: 1994
Wohnfläche: ca. 78 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung
Miteigentumsanteil: 7684/50757
6 Wohneinheiten im Haus

Eigentumswohnung:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad - Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Küche

Weitere Ausstattung:
- Fliesen / Laminat / PVC-Boden
- Rollläden
- Kunststoff-Fenster 2 Fach-Verglasung (1994)
- 2x Balkon
- Dachgeschoss rechts
- Instandhaltungsrücklage: 25.267,- per 31.12.2023
- Mieteinnahmen monatlich: 560,- EUR
- Mieteinnahmen jährlich: 6.720,- EUR
- Hausgeld monatlich ca. 363,- EUR
- Nicht umlagefähige Kosten: ca. 62,- EUR

Modernisierungen:
- Heizung in 2017
- Haustür in 2020
- Bodenfliesen im Wohnzimmer in 2021
- Treppenhaus in 2020

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Niederadener Straße befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Lünen, das durch eine angenehme Nachbarschaft und eine familiäre Atmosphäre geprägt ist. Die Umgebung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was zu einem harmonischen Wohnumfeld beiträgt.

In der Nähe der Niederadener Straße finden sich verschiedene Grünflächen und Parks, die Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien bieten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass die Bewohner bequem in die Innenstadt von Lünen sowie in benachbarte Stadtteile gelangen können.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was den Alltag der Anwohner erleichtert. Insgesamt bietet die Lage an der Niederadener Straße eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten und einer naturnahen Umgebung.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3 km
Gymnasium 3,6 km
Flughafen 9,2 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 1,9 km
U/S Bahn 10,3 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,8 km
Zentrum 11,1 km
Hauptschule 3,8 km

# Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler.

Dienstleistungen, die wir Immobilieneigentümern anbieten:
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# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6429