Lichtdurchflutete Wohnung mit Süd-West Balkonen nahe Menterschwaige

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses in Harlaching/ Menterschwaige überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die gut genutzte Raumaufteilung und die großen Fenster in allen Zimmern schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Dank der großzügigen Fensterfronten genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf zwei Balkone, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind – ideal, um die Ruhe und Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist praktisch mit einem Kühlschrank, einer Spülmaschine und einer Waschmaschine ausgestattet. Das 2011 renovierte sehr schöne Badezimmer bietet barrierefreie Funktionalität, wodurch es modern und komfortabel zugleich ist.

Die Wohnung bietet viel Raum für individuelle Ideen und eine persönliche Gestaltung – mit etwas Fantasie kann sie in eine echte Wohlfühloase verwandelt werden. Schon mit der Erneuerung der Bodenbeläge und Türen lässt sich der Charakter der Wohnung deutlich aufwerten, sodass sie schnell zu einem modernen und einladenden Zuhause wird. Bereits diese kleinen Anpassungen verleihen der Wohnung einen frischen, zeitgemäßen Look und machen sie zu einem echten Schmuckstück.

Im Untergeschoss wartet ein weiteres Highlight auf Sie: Ein gemeinschaftlich genutzter Wellnessbereich mit Pool und Sauna lädt zum Entspannen ein.

Für zusätzlichen Komfort kann ein Tiefgarageneinzelstellplatz für 25.000 € erworben werden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen!

# Ausstattung
- Helle Räume mit großen Fensterfronten

- Zwei große Balkone in Süd und Westausrichtung ins Grüne

- Einbauküche (Kühlschrank, Spülmaschine und Waschmaschine)

- Behindertengerechtes Badezimmer von 2011

- Gemeinschafts Pool und Sauna im Untergeschoss

- Kellerabteil

- Fahrradkeller

- Waschküche

-Tiefgarageneinzelstellplatz für 25.000€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. (2,00 % netto)

# Lagebeschreibung
Harlaching, ein begehrter Stadtteil im Süden von München, zeichnet sich durch seine exzellente Lage und vielfältigen Vorzüge aus. Die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Idylle macht ihn zu einem Anziehungspunkt für Menschen jeden Alters und Hintergrunds.
In Harlaching finden Sie eine Fülle von Aktivitäten. Ob Sie sich für Kunst, Kultur oder Sport begeistern, dieser Stadtteil bietet für jeden Geschmack etwas. Der Perlacher Forst und der malerische Flaucher park sind perfekte Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten, von entspannten Spaziergängen bis hin zu Fahrradtouren.
Harlaching zeichnet sich zudem durch seine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und erfüllen die Bedürfnisse von Familien.
Harlaching zeichnet sich zudem durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 sorgen für eine schnelle Verbindung zur Münchner Innenstadt und anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die Autobahnen A8 und A995 sind leicht erreichbar, was Harlaching zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht.
erstklassiger Lage, zahlreichen Aktivitäten, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer breiten Auswahl an Immobilien macht Harlaching zu einem äußerst begehrten Ort zum Wohnen und Leben in München. Entdecken Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Stadtteils und die Immobilien, die hier auf Sie warten. Willkommen in Harlaching!

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 186 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4395_2