Lichtdurchflutetes Traumhaus mit top gepflegtem Garten!

# Objektbeschreibung
Schon der erste Blick auf diese repräsentative Immobilie aus dem Jahr 1996 lässt erahnen, welch gepflegtes Erscheinungsbild Sie auch im Inneren des ca. 183 m² großen Hauses erwartet.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und freundlich gestalteter Eingangsbereich, der Sie in die umliegenden Räume führt und den Zugang zum Obergeschoss über eine elegante, geschwungene Holztreppe ermöglicht.

Direkt zur Linken befindet sich das Arbeitszimmer. Mit seinen ca. 14 m² bietet es ausreichend Platz, um sich einen produktiven Arbeitsplatz einzurichten. Gegenüber liegt das Gäste-WC bzw. Badezimmer im Erdgeschoss, das mit zeitlosen, weißen Fliesen und einer Duschkabine überzeugt.

Die Türen im gesamten Haus sind aus hochwertigem Vollholz. Besonders beeindruckend ist die Flügeltür mit Glaseinsätzen, die ins Herzstück des Hauses führt: das großzügige Wohn- und Esszimmer. Beim Betreten dieses Raumes werden Sie von einer Flut an Tageslicht empfangen. Der wunderschöne Erker mit charmanten Sprossenfenstern umrahmt gekonnt den Esstisch und ermöglicht einen herrlichen Blick in den Garten. Der hintere Teil des Raumes bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, der durch den wohlig wärmenden Kamin abgerundet wird.

Auch in der angrenzenden Küche wird das Kochen zur Freude. Die Einbauküche in L-Form ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, und auch eine kleine Sitzgruppe findet in dem ca. 15 m² großen Raum bequem Platz. Eine zusätzliche Terrassentür ermöglicht im Sommer den direkten Zugang zum Garten, sodass Sie Ihre Gäste mühelos im Freien bewirten können.

Das Erdgeschoss wird durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Lagermöglichkeiten für Lebensmittel sowie den Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Tor komplettiert. So können Sie Ihre Einkäufe bequem und wettergeschützt ins Haus bringen.

Im Obergeschoss setzt sich der Wohnkomfort fort. Hier finden Sie vier großzügig geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Das als Gästezimmer ausgewiesene Zimmer besticht durch seine Fensterfront und besonderen Charme. Das Elternschlafzimmer bietet dank des Zugangs zum nach Süden ausgerichteten Balkon und einem angrenzenden Ankleidezimmer zusätzlichen Komfort. Auch die beiden weiteren Zimmer bieten viel Raum für individuelle Gestaltung und ausreichend Platz für sämtliche Möbel.

Das große Familienbad bietet genügend Platz für die ganze Familie: Eine Dusche, eine Badewanne und reichlich Stauraum für Kosmetik und andere Utensilien sind vorhanden. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung – hier finden Staubsauger, Weihnachtsdeko und Co. ihren Platz.

Hinter der Immobilie erstreckt sich eine grüne Oase. Der über die Jahre hinweg liebevoll gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Beete sind pflegeleicht angelegt, sodass das Gärtnern Freude bereitet. Neben einer Laube für Gartenmöbel finden Sie auch einen überdachten Terrassenbereich am Haus, der mit einer elektrischen Markise beschattet werden kann.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

# Ausstattung
- Gaszentralheizung aus 2018 (geleast)
- Fußbodenheizung in Wohn- Esszimmer, Küche, Badezimmer OG
- Kamin
- zwei Badezimmer
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Außenjalousien
- elektrisches Garagentor
- Doppelgarage mit zwei Abstellräumen bzw. Werkstatt
- überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- Gartenhäuschen
- hübscher aber pflegeleichter Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.03.2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 1051 m²
Nutzfläche: ca. 54,73 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Bremervörde ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Norden des Landkreises Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen und hat rund 20.000 Einwohner. Sie liegt direkt im Elbe-Weser-Dreieck und in der Mitte zwischen Hamburg und Bremen.

Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind fussläufig zu erreichen. Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Kirchen, eine Stadtbibliothek, ein Krankenhaus, diverse Läden und weitere Einrichtungen der Gesundheitsversorgung und des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im Zentrum von Bremervörde, wie die Immobilie. Diverse Grünanlagen in der Stadt laden zu einem Spaziergang ein, ebenso der Weg entlang des besonderen Vörder Sees. So verirren sich auch Leute von Außerorts bei Ihnen im Laden.

Auch das Freizeitangebot hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Der Sportverein (TSV Bremervörde e.V.) hat ein weitreichendes Angebot. Daneben gibt es den Oste-Yacht-Club Bremervörde e.V. und das Schwimmbad "Delphino". Mehrere Fitnessstudios runden das Angebot an Sportmöglichkeiten und Freizeitgestaltung ab.
Aber auch die Auswahl an historischen und kulturellen Möglichkeiten begeistert immer wieder Besucher wie auch Einwohner der Stadt.

Der Bahnhof bietet die Möglichkeit im Stundentakt bequem nach Hamburg, Bremen, Bremerhaven und dort umliegende Ortschaften zu gelangen. Für Pendler also optimal.

Verkehrsanbindung
•Bundesstraße: Direkter Anschluss an die B 74, B 71, B 495Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Fernbahnhof 1,4 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km

# Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 116.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 961