Liebe zum Detail: Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten unweit des NOK

# Objektbeschreibung
Um das Jahr 1886 herum wurde dieses bezaubernde Einfamilienhaus auf einem etwa 1.443 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt etwa 118 m² und umfasst einen Wohnbereich, einen Essbereich, zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur. Direkt rechts davon befindet sich der sehr großzügige Wohnbereich, der mit einem Holzfußboden versehen ist. Die massiven Holztüren mit den schönen passenden Holzzargen verleihen dem gesamten Innenbereich ein besonders gemütliches Ambiente. In Verlängerung der Eingangsdiele öffnet sich die Küche, die in ihrer zentralen Lage im Haus mit einem schwarz-weißen Fußboden aus Steingut aufwartet. Ein Durchgang von der Küche nach links führt direkt in das Esszimmer. Große Fenster Richtung Westen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, und ein kleines Bauernfenster auf der Südseite verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter. Weiter geradeaus von der Küche gelangen Sie in eine Diele, die über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Die Diele hat einen Außenzugang nach Westen und gegenüberliegend den Zugang zum hell gefliesten Badezimmer. Geradeaus gelangt man über den als Abstell- und Hauswirtschaftsraum genutzten ehemaligen Garagenbereich in den hinteren parkähnlichen Garten. Die massiv errichtete Garage beherbergt auch die Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 1988, die das Haus beheizt. Diese Öl-Heizungsanlage wurde 2019 mit einem neuen Brenner versehen und hat einen sogenannten NT-Kessel. Der zuständige Schornsteinfeger hat bestätigt, dass, gemäß GEG, diese Anlage bei Eigentümerwechsel weiter betrieben werden darf und auch danach noch repariert werden kann, sofern die Messergebenisse in Ordnung sind. Das Öllager ist durch eine Zwischenwand abgetrennt und von außen zugänglich.

Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, das über zwei geräumige Schlafzimmer verfügt, wobei eines von ihnen eine kleine Abseite hat, die sich ideal als Stauraum nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große, wunderschön gelegene Garten. Ein angrenzendes waldähnliches Gebiet vermittelt das Gefühl, inmitten der Natur zu leben und bietet zudem ausreichend Privatsphäre. Am Ende des Grundstücks steht eine Gartenlaube, in der Gartengeräte sicher aufbewahrt werden können. Für den Genuss des Außenbereichs bei schlechtem Wetter wurde ein weiteres Gartenhaus errichtet, das Platz für gesellige Abende bietet.

Zur Unterbringung der Fahrzeuge stehen ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze auf dem Hinterhof und der Auffahrt zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,75 %

Grundstücksfläche: ca. 1443 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Die beschauliche Gemeinde Beldorf, eingebettet im Kreis Rendsburg-Eckernförde, beherbergt etwa 270 Einwohner. Diese idyllische Ortschaft zeichnet sich durch ihre unmittelbare Lage am Nord-Ostsee-Kanal aus und ist insbesondere für ihr Wahrzeichen, die Grünentaler Hochbrücke, bekannt.

Beldorf gliedert sich in mehrere reizvolle Ortsteile, darunter Grünental, Aalhoop, Wilhelmsburg und Klein Amerika. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Grünental, südlich des Kanals. Die Ufer des Kanals bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Ausritte an und ermöglichen zudem die bezaubernde Beobachtung der vorbeiziehenden Schiffe, was Einheimische und Touristen gleichermaßen begeistert.
In einer Entfernung von etwa 5 km in östlicher Richtung erstreckt sich die Gemeinde Hanerau-Hademarschen, während sich im Nordwesten Albersdorf befindet. Beldorf profitiert von der guten Infrastruktur beider Nachbargemeinden, die mühelos mit dem Bus oder dem Fahrrad erreicht werden können. Die unmittelbare Umgebung bietet somit eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, sowie eine gut erreichbare Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Zusätzlich verfügt Hademarschen über einen Bahnhof, was die Region auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Eine Anschlussstelle zur A23, die die Städte Heide und Hamburg miteinander verbindet, liegt lediglich rund 6,4 km entfernt.

Am Wochenende empfiehlt sich ein Ausflug an die etwa 30 km entfernt gelegene Nordseeküste. Hier haben Sie die Möglichkeit, den Stress des Arbeitsalltags hinter sich zu lassen und bei erholsamen Spaziergängen entlang des Deichs zu entspannen. Darüber hinaus ist die Region für ihr breitgefächertes Angebot an Wassersportaktivitäten bekannt und lädt im Sommer zum Baden ein.Entfernungen:
Flughafen 93 km
Fernbahnhof 6 km
Autobahn 6,9 km
Bus 0,1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 344,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.11.2023
Gültig bis: 24.11.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 348106