Lieben Sie das Besondere? - Wohnen mit Flair in einer sanierten Hofanlage in Aussichtslage

# Objektbeschreibung
AM Rande des Landschaftsschutzgebiets liegt dieser charmante Resthof aus dem Jahr 1929. Teil dieser Hofanlage ist das hier zur Anmietung angebotene Haus, welches im Jahr 2002 sorgfältig saniert wurde und sich in einem sehr guten Zustand präsentiert.

Aus dem Innenhof treten Sie in die Diele des Erdgeschosses ein. Von hier gelangen Sie in das Esszimmer, welches mittels einer Schiebetür je nach Situation mit mit dem Wohnzimmer verbunden werden kann. Aus dem Wohnzimmer können Sie - sogar schon aus dem Erdgeschoss - den Blick ins Tal genießen. Der Übergang zwischen Esszimmer und Küche ist mit einer durch mehrere Öffnungen unterbrochene Ziegelsteinwand transparent und doch diskret gestaltet. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Die außerhalb des Hofs neben dem Gebäude in westlicher Ausrichtung befindliche, mit Bruchsteinplatten belegte Terrasse, lädt mit ihrem mediterranen Charme zu gesellige Stunden im Freien ein.

Bei der Sanierung und der Auswahl der Materialien wurde Wert darauf gelegt, ursprüngliche Bauteile mit modernen Gestaltungselementen zu verbinden. So wurde die Original-Holztreppe zum Obergeschoss erhalten. Dort befinden sich 2 Schlafzimmer und das Badezimmer.

Eine filigrane, mit Holzstufen belegte Stahltreppe führt ins Dachstudio, welches sich in einen Wohn- und einen Schlafbereich aufteilt. An den Wohnbereich schließt sich ein geschützter Freisitz in der Dachloggia an, der einen spektakulären Blick über die Köln-Bonner-Bucht bietet und zum Verweilen und Genießen des Tagesausklangs einlädt.

Die Hofanlage bietet ihren Bewohnern eine harmonische Kombination aus Tradition und Moderne. Mit großzügigen, liebevoll gestalteten Wohnräumen und der einzigartigen Aussichtslage bietet das Anwesen ein ganz besonderes Flair.

Angrenzend an die hier beschriebenen Räume gibt es noch ein kleines 1-Zimmer-Appartement mit Bad im Obergeschoss (ca. 31 m²), welches derzeit befristet vermietet ist und eventuell zu einem späteren Zeitpunkt zusätzlich angemietet werden kann.

# Ausstattung
- Massivbauweise
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Gas-Zentralheizung (2021 erneuert)
- KFZ-Stellplatz mit Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen
- schöne, gepflegte Holzdielenböden
- Kamin im Wohnzimmer
- Regenwassernutzung für Toilettenspülung und Gartenbewässerung
- Loggia mit spektakulärer Fernsicht im Dachgeschoss
- West-Terrasse im Erdgeschoss
- die Einbauküche mit Geräten kann gegen eine faire Abstandszahlung übernommen werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 1.10.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen

Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

Gesamtfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 428 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie liegt unmittelbar unterhalb des Landschaftsschutzgebiets auf dem Ville-Rücken, welches vielfältige Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet.

Das Ortszentrum von Bornheim mit allen Nahversorgungsangeboten sowie der Stadtbahnlinie 18 (13 Minuten bis Bonn Hauptbahnhof im Zwanzig-Minuten-Takt) liegt ca. 10 Gehminuten (800 m) entfernt.

Die Autobahnanschlüsse der A 61, A 553 sowie A 555 (ca. 25 Autominuten bis Köln-Zentrum und zum Flughafen Köln/Bonn) sind alle innerhalb von 10 Autominuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 93.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.07.2024
Gültig bis: 23.07.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6420#boMcE4