Liebevoll gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Dieses kleine Reihenhaus befindet sich in ruhiger Waldrandlage und ist perfekt für 1-2 Personen.

Nicht nur die Auffahrt ist liebevoll dekoriert und durchdacht. Hier können Sie gemütliche Zeit verbringen.

Wenn Sie das Haus betreten, befindet sich zur linken Hand die helle und sehr gut erhaltene Küche und das Wohnzimmer.

Über eine Treppe geht es ins Schlafzimmer. Hier schläft es sich gemütlich unter schrägen Wänden.

Der Keller wurde ausgebaut und jeder Zentimeter davon genutzt.

Unter der Treppe befinden sich die Waschmaschine und der Trockner. Hier wurden schwarz/weisse Bodenfliesen verlegt. Die Verlegung dieser Fliesen wurde im Badezimmer fortgeführt. Somit wirkt der Keller großzügiger.

Ein weiteres Zimmer mit Ankleideraum liegt links neben dem Bad. Dieses wird zur zeit als Abstellraum genutzt.

Es gibt noch einen weiteren Ausgang zur hinteren Terrasse. Hier lässt es sich geschützt sitzen und grillen.

Machen Sie sich ein Bild von diesem niedlichen Reihenhaus. Es lohnt sich! Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Flur
- Wohnzimmer
- offener Küchenbereich mit Einbauküche
Obergeschoss:
- Schlafzimmer
Keller ausgebaut:
- Zimmer
- Ankleideraum
- Badezimmer
- Platz für Waschmaschine und Trockner unter der Treppe

- Terrasse
- Aussenstellplatz
- Terrasse hinter dem Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenhaus befindet sich am Waldrand in ruhiger Lage.
Einkaufsmöglichkeiten sind in 5 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Besichtigungen:

Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.

Allgemeines
Ist dem Angebotsempfänger (Miet-/Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen.

Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden.
Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.

Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 294.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.08.2016
Gültig bis: 23.08.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 750#hPgBD