Liebevoll teilsanierte Doppelhaushälfte mit Garten und Doppelgarage in Günding zu verkaufen !

# Objektbeschreibung
Ein detaillierter Blick auf die Immobilie

Diese charmante Doppelhaushälfte in Günding, einem Ortsteil der Gemeinde Bergkirchen, bietet weit mehr als nur ein Zuhause. Sie ist ein Rückzugsort, der Tradition und Moderne in sich vereint und durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowohl für eine Familien als auch als 2 Familienhaus interessant ist. Mit dem Baujahr von 1960 bringt die Immobilie den soliden Charakter einer klassischen Bauweise mit sich, während die umfassende Renovierung im Jahr 1993 dafür gesorgt hat, dass das Haus modernen Ansprüchen gerecht wird.

Erdgeschoss – Der Mittelpunkt des Familienlebens

Das Erdgeschoss dieser Doppelhaushälfte ist der Dreh- und Angelpunkt des täglichen Lebens. Schon beim Betreten des Hauses fällt die Gemütlichkeit des Raumes auf. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich heißt Bewohner und Gäste gleichermaßen willkommen und bietet genügend Platz für Garderobe und Stauraum.

Das geräumige Wohnzimmer mit dem Anbau ( fast wie ein Wintergarten ) ist das Herzstück des Erdgeschosses und bietet durch die großen Fensterfronten einen wunderbaren Ausblick in den Garten und die angrenzende Terrasse.
Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht in den Raum und verleihen ihm eine offene, einladende Atmosphäre. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum ideal und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier lässt sich bei jedem Wetter die Natur genießen – sei es als Frühstücksraum mit Blick auf den Garten oder als Rückzugsort für entspannte Stunden mit einem Buch.

Die Küche ist modern eingerichtet und bietet ausreichend Platz. Sie ist funktional gestaltet, bietet viele Staumöglichkeiten und Platz für moderne Elektrogeräte.
Ein Schlafzimmer und das modernisierte Bad komplettieren das EG.

Obergeschoss – Privater Rückzugsbereich

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume der Familie. Hier finden sich ein Wohnzimmer mit angebauten " Wintergarten " mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer und eine Küche. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer – die Räume bieten genügend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten, um individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Besonders hervorzuheben ist der hier kann man in den Morgenstunden die frische Luft genießen und den Tag entspannt beginnen.

Das Badezimmer auf dieser Etage wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten modernisiert und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Hochwertige Fliesen und moderne Armaturen schaffen hier eine Wohlfühlatmosphäre, in der Entspannung nach einem langen Tag garantiert ist.

Dachgeschoss – Zusätzlicher Wohnraum mit Potenzial

Das ausgebaute Dachgeschoss stellt eine perfekte Ergänzung zu den bisherigen Wohnflächen dar. Durch den Ausbau wird der Raum optimal genutzt, ohne dass dabei auf Gemütlichkeit verzichtet werden muss. Große Dachfenster sorgen für ausreichend Tageslicht, und die Raumaufteilung lässt viele Nutzungsmöglichkeiten offen: Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Atelier oder Hobbyraum – hier kann sich jeder seine persönliche Wohlfühloase schaffen.

Keller – Wellness und Stauraum

Der Keller des Hauses überrascht mit einem besonderen Highlight: einer eigenen Sauna. Diese ist perfekt für Wellness-Liebhaber und bietet die Möglichkeit, sich nach einem anstrengenden Tag zu entspannen. Der Saunabereich ist großzügig gestaltet und schafft zusammen mit einem angrenzenden Ruheraum eine wahre Wellness-Oase im eigenen zuhause. Zudem bietet der Keller viel zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Sportgeräte oder saisonale Dekorationen. Mehrere Abstellräume sorgen dafür, dass hier alles seinen Platz findet.
Außenbereich – Entspannung im Grünen

Das ca. 500 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Der Garten ist perfekt angelegt und dennoch groß genug, um verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu bieten. Ob eine gemütliche Sitzecke, ein Spielbereich für Kinder oder eine Grillfläche für sommerliche Abende mit Freunden – der Außenbereich mit Steinbrunnen lässt keine Wünsche offen.

Besonderes Highlight des Gartens ist der bereits erwähnte Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann. Egal, ob man hier in den kälteren Monaten das Gefühl der Natur genießen möchte oder im Sommer die Türen weit öffnet, um eine Verbindung zwischen drinnen und draußen zu schaffen.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, getrennte Wohneinheiten zu schaffen. Durch die clevere Aufteilung des Hauses könnte es relativ einfach in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden. Dies macht die Doppelhaushälfte sowohl für Mehrgenerationenfamilien als auch für Investoren attraktiv.

# Ausstattung
EG:
Küche
Wohnzimmer
Kaminofen
Anbau
Schlafzimmer
Badezimmer
Flur

1. OG
Schlafzimmer
Küche
Bad
Wohnzimmer
Anbau
Terrasse
Flur

DG
Ausgebauter Dachspitz

Keller
Garten Terrasse
Doppelgarage
3 Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: zzgl. 3,00 % inkl. 19% MwSt. zahlbar vom Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung

Grundstücksfläche: ca. 460 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Günding, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Bergkirchen im Landkreis Dachau, zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und gleichzeitig gute Verkehrsanbindung an München und Umgebung aus. Die ruhige Nachbarschaft bietet ein familienfreundliches Umfeld, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Anbindung an die B471 sowie die A8 und A99 sind größere Städte wie Dachau und München in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km

# Sonstiges
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 183 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-03-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1001-1611