Liebhaber-Haus mit viel Charme im Ortskern von Bad Salzig
210.000 €
- Wohnfläche 145 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 594 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1800
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses schöne, in Fachwerk-Bauweise errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus im Ortskern von Bad Salzig wurde schätzungsweise um 1800 herum gebaut und sprüht geradezu vor Charme eines alten Bauernhauses.
Doch trotz des Alters müssen Sie sich nicht um niedrige Deckenhöhen oder um Platzprobleme sorgen. Das Haus bietet mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern einigen Platz - dadurch kommt auch bei Familien mit Kindern hier jeder auf seine Kosten. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus bietet sich dadurch aber auch an.
Über die charmante Haustür erreichen Sie den mit schönen, alten Fliesen ausgelegten Flurbereich. Von hier aus haben Sie nach hinten ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten. Dieser steht - ringsherum eingezäunt - als Wohlfühloase, Spielwiese für Kinder und Haustiere oder zum Anbau von eigenem Obst und Gemüse abseits der Straße bereit.
Die Aufteilung präsentiert sich wie folgt:
- Erdgeschoss mit Flur, drei Zimmern, Bad und Küche
- Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern, einer zweiten Küche und dem zweiten Bad
- Dachgeschoss als Speicher mit Potenzial als mögliche Ausbaureserve
Sowohl im Erd-, als auch Obergeschoss sind jeweils zwei Räume durch einen Durchgang miteinander verbunden. Somit ist eine flexiblere Nutzung der Räumlichkeiten gewährleistet.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Nebengebäude
Ein bis zwei Fahrzeuge stellen Sie bequem, abseits der Straße auf dem Hof ab. Falls weiterer Platzbedarf besteht, bietet das Nebengebäude weitere Abstellfläche. Abgesehen von den Abstellflächen können die Nebengebäude selbstverständlich auch zum Werken genutzt werden.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- ca. 1800 in Fachwerk-Bauweise erstellt
- verschiedene Fenstertypen aus verschiedenen Baujahren
- zwei Gasthermen (je Etage, eine davon aus 2018), Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Heizkörper und Leitungen bereits teilweise modernisiert
- Nebengebäude mit Abstellflächen oder Platz zur Einrichtung einer Werkstatt (ehemals auch als Kfz-Stellplatz genutzt)
- Naturstein-Gewölbekeller als Lagerfläche
Trotz, dass sich das Haus altersbedingt gut präsentiert und gut gepflegt wurde, stehen aufgrund des Alters nach Erwerb einige Modernisierungen an. Abgesehen von den üblichen Schönheitsrenovierungen nach persönlichem Geschmack wird man hier das Augenmerk auf die technische Ausstattung des Hauses legen.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 594 m²
# Lagebeschreibung
Das Gebäude steht im Ortskern von Bad Salzig. Hier erledigen Sie das Gros des täglichen Bedarfs; Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, eine Arztpraxis, Autohäuser und Tankstelle sowie Banken erreicht man fußläufig innerhalb weniger Minuten. Einen Kindergarten und eine Grundschule befindet sich ebenfalls direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus und Fachmärkte findet man in rund fünf Autominuten in Boppard. Die Stadt Koblenz ist rund 30 Minuten per Auto oder auch per Bahn entfernt, die Autobahnanschlussstelle Dörth erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 301,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.04.2022
Gültig bis: 2032-04-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3368
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Rhein-Hunsrück
Vertretungsberechtigter: Klaus Adams
Jörg Kappes
Strasse: Vor dem Tor 1
PLZ/Ort: D-55469 Simmern
Telefon: 06761/851 0
Fax: 06761/851 116
E-Mail: mail@kskrh.de
Homepage: www.kskrhein-hunsrueck.de
Handelsregister: Amtsgericht Bad Kreuznach
Handelsregisternummer: HRA 3075
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 148116294
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
