Liebhaberobjekt - ehemaliges Mühlenanwesen mit 3 Wohneinheiten & einzigartigem Flair

# Objektbeschreibung
✓ außergewöhnliches Gebäudeensemble mit viel Charme
✓ 3 Wohneinheiten mit Möglichkeit zur separaten Trennung
✓ die Hauptwohnung mit schönem Essbereich & Decken bis zum Giebel
erstreckt sich über 3 Etagen
✓ exklusive „Plana“ Küche im EG mit direktem Zugang zum Essbereich
✓ renovierte Wohnung von 2023 mit großem Wohn- & Essbereich im OG
✓ Wendeltreppe aus hochwertigem Marmor mit Zugang zu allen Etagen
✓ traumhaft angelegter Garten mit beheiztem Pool (Wärmepumpe),
Grillplatz & extra „Poolhaus“ umschlungen vom Bachlauf des
Eisbachs & Mühlgrabens
✓ 2x denkmalgeschützte Spolien an der Scheune, mehrere Werkstätten &
Kappengewölbekeller
✓ städtisches Sanierungsgebiet seit ca. 6 Jahren
✓ Solar- & PV-Anlage mit 9,99kW von 2015 & Wallbox von 2024
✓ Möglichkeit zum weiteren Ausbau des Dachgeschosses -
Leitungen & Elektritk sind bereits vorhanden

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Marmor, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.823,83 €

Käuferprovision: 4,76% inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 456 m²
Grundstücksfläche: ca. 3087 m²
Vermietbare Fläche: ca. 386 m²

# Lagebeschreibung
Mertesheim liegt idyllisch im Leiningerland zwischen Pfälzerwald und Rheinebene. Der Ort bietet Zugang zu Wanderwegen wie dem Pfälzer Weinsteig und dem Panoramaweg mit herrlichen Ausblicken. Radfahrer genießen Touren entlang der Deutschen Weinstraße. Der örtliche Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anreise per Regionalbahn und dient als Startpunkt für Wanderungen. Über die L395 ist Mertesheim gut an Grünstadt und Ramsen angebunden. Ein idealer Ort für Naturfreunde und Aktive.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 105,67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.04.2025
Gültig bis: 15.04.2035
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2130-1