Liebhaberobjekt für Kapitalanleger! Voll vermietetes MFH mit 4 WEs, Garagen und Stellplätzen!

# Ausstattung
Willkommen zum exklusiven Angebot dieses charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1923, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.016 Quadratmetern erwartet Sie hier ein wahres Juwel mit insgesamt 410 Quadratmetern Wohnfläche, aufgeteilt in vier Wohneinheiten.

Die Immobilie verfügt über drei Garagen und sechs Stellplätze, was für ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter und Besucher sorgt. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die Terrasse ideale Möglichkeiten für gesellige Stunden im Freien bietet.

Die hochwertigen Tageslichtbäder in den Wohneinheiten sind mit Dusche, Badewanne und einem Handtuchwärmer ausgestattet, was für höchsten Komfort sorgt. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, welcher von der Wohnung im ersten Ober- und Dachgeschoss mit genutzt werden kann. Während die Wohneinheit im zweiten Obergeschoss über einen Balkon verfügt, der einen herrlichen Ausblick bietet.

Aktuell beträgt die monatliche Nettokaltmiete inklusive 90,00 Euro für zwei Garagen 2.700,00 Euro, was eine attraktive Rendite für Investoren darstellt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2000 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Investment begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kapitalanlage mit viel Potenzial.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.376,40 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1016 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend im Süden von Recklinghausen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte. Auch gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte laden zum Bummeln und Verweilen ein.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Kindergärten und Schulen in der Nähe. Auch Spielplätze und Parks sind gut erreichbar und bieten Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Verbindung in die Innenstadt von Recklinghausen sowie zu den umliegenden Stadtteilen.

Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A2 optimal, sodass Sie schnell in Richtung Dortmund, Essen oder Münster gelangen. Parkmöglichkeiten sind in der Regel ausreichend vorhanden.

Insgesamt bietet die Immobilie eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Recklinghausen Kölner Straße (circa 100 Meter)
Bahnhof | Recklinghausen Süd (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 321.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.07.2024
Gültig bis: 2034-07-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MMTIM174