Liebhaberobjekt in Hamm am Rhein – Sofort bezugsfrei!

# Objektbeschreibung
Suchen Sie eine hochwertige und kernsanierte Immobilie? Dann ist dieses massive Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie! Das Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² wurde im Jahr 1898 erbaut und zuletzt 2013/2014 umfassend und hochwertig modernisiert.

Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf einen schönen Flur, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, Abstellraum und Speisekammer.
Im voll ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche und separatem WC/Bidet zur Verfügung.

Über eine ausziehbare Dachbodentreppe gelangen Sie zum Speicher, der Platz für Abstellmöglichkeiten bietet.
Das Objekt ist teilunterkellert und hat einen gesonderten Zugang in den Hof/Garten.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie in einem exzellentem Zustand und besitzt eine hervorragende Energieeffizienz der Klasse B. So wird die Heizung über eine Luftwärmepumpe betrieben und das Warmwasser via Wärmerückgewinnung und einer gesonderten Warmwasserwärmepumpe erzeugt.
Die Fenster sind 3-fach-isolierverglast, die Belüftung erfolgt über Bi-Metall-Lüftungsklappen wodurch ein angenehmes Raumklima entsteht.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gewölbekeller

Im Rahmen der Modernisierung wurde das Dach und der Dachboden komplett isoliert und das Dach neu eingedeckt.

Die o.g. Sanierung umfasste auch die Erneuerung der kompletten Frisch- und Abwasserleitungen sowie der kompletten Elektrik sowie der Einbau neuer Fenster incl. elektrischer Rollläden.
Es wurden hochwertige Materialien verbaut und gleichzeitig darauf geachtet, dass der Charme des Hauses nicht verloren geht.
So wurden die vorhandenen Dielenböden und die Türen liebevoll aufbereitet oder stilgerecht ergänzt.
Auch die Bestandfließen im Flur wurden erhalten/ergänzt, während die Sanitärräume mit modernen Fliesenböden ausgestattet wurden.

Das vollständig erschlossene Grundstück mit einer großzügigen Fläche von 800 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Der sehr gepflegte Garten ist ein wahres Paradies, in dem aktuell im Sommer prächtige Stauden und Rosen blühen.
Ein besonderes Highlight ist die komplette Bewässerungsanlage, die Ihnen den nötigen Komfort bei der Gartenpflege bietet. So können Sie die Schönheit Ihres Gartens ganz entspannt genießen. Auch verfügt der Garten über ein eigenes WC hinter der Garage, was besonders praktisch ist, wenn Sie Gäste empfangen oder einfach nicht ins Haus gehen möchten.

Zudem genießen Sie die Annehmlichkeit einer sehr großen Garage (8mx12m), die bereits mit Isolierglasfenstern, eigener Elektrik und Wasseranschluss vorbereitet wurde, sodass hier bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.

Dieses bezaubernde Anwesen wird Sie begeistern – der Bezug ist sofort möglich, da der Eigentümer aus gesundheitlichen Gründen in ein betreutes Wohnumfeld gewechselt ist und sich daher von diesem Schmuckstück schweren Herzens trennen möchte.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Hamm am Rhein, mit seinen knapp über 2000 Einwohnern befindet sich etwa 15 Kilometer Nordwestlich der Nibelungenstadt Worms.
In dem ehemaligen Fischerdorf kann man heute noch die typischen Fischerhäuschen bewundern.
Hamm am Rhein gehört mit den Gemeinden Alsheim, Eich, Gimbsheim und Mettenheim zur Verbandsgemeinde Eich.

Der Rhein ist auf einer Länge von 7,3 Stromkilometern Gemarkungs- und Landesgrenze zu Hessen. Direkt gegenüber liegt die Stadt Gernsheim, zu der eine sehr gute Fährverbindung besteht. Diese verbindet das beschauliche Hamm mit dem Rhein-Main-Gebiet und wird täglich von vielen Pendlern genutzt.

Hamm liegt abseits jeglichen Durchgangsverkehrs und doch zentral. So ist mit dem Auto Worms in 20, Darmstadt in 30, Mainz und Mannheim in 40 und Frankfurt in 50 Minuten erreichbar.
Es gibt eine direkt Busverbindung nach Worms und der Bahnhof Mettenheim oder Osthofen ist mit dem Auto in gut 15 Minuten erreichbar.

Im Ort selbst befinden sich u.a. ein Arzt, ein Kindergarten und eine Einkaufsmöglichkeit mit Bäckerei sowie eine Autowerkstatt. Weitere große Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und Schulen befinden sich im Nachbarort Eich, welcher in wenigen Minuten mit dem Auto / Fahrrad gut erreichbar ist.

Das aktive Vereinsleben macht Hamm am Rhein für seine Bewohner und für alle Gäste zu einer attraktiven Gemeinde, in der man sich wohlfühlen kann. Sei es bei einer Kulturveranstaltung in der Gemeindescheune, einer Sportveranstaltung auf dem Sportplatz oder bei einer der vielen anderen, über das Jahr stattfindenden, Veranstaltungen (u.a. Hammer Markt, Weihnachtsmarkt, Adventsfenster, Vatertagstreff, Maifest).

Neben vielen Festen bietet Hamm auch einige Natur- und Baudenkmäler, das bekannteste davon ist die Friedenseiche zu Erinnerung an den Deutsch-Französischen Krieg.

Hamm am Rhein ist aber auch ein ideales Naherholungsgebiet. So gibt es unzählige schöne Rad- und Wanderwege, die durch beschauliche Weindörfer, den Altrhein oder in das Naturschutzgebiet Kühkopf führen.
Naheliegende Seen laden zum Baden ein oder man macht einen Ausflug zur Apfelblüte auf den Wörth.
Auch der „Eicher See“ lädt mit seinen Segelclubs, Anglervereinen und dem kleinen Yachthafen zu vielfältigen Aktivitäten ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 61,73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.02.2025
Gültig bis: 2035-02-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5039