Neubau EFH zur Miete - 5 Zimmer - KfW 55 EE Standard

# Objektbeschreibung
Im hochwertigen KfW55 EE Standard geplant, befindet sich diese Immobilie aktuell in der finalen Bauphase und bietet Ihnen ein absolutes Zuhausegefühl zum schnellen Einziehen!

Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 110 m² mit einem ausgebauten Studio im Spitzboden und stellt somit eine wunderbare Alternative zu der klassischen Eigentumswohnung dar.

Das Erdgeschoss teilt sich in einen Koch- und Essbereich, einen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt in alle Räume.

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem Büro und einem Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken.
In dem ausgebauten Spitzboden finden Sie ein Studio, welches sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.

Die Immobilie ist mit einem kleinen Raum unterkellert, wo sich die Technik der Luft-Wärmepumpe finden lässt. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt.

Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet Ihnen eine gepflasterte Terrasse, wo Sie gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen können.
Ihr Auto parken Sie in dem Carport mit angrenzendem Geräte- und Fahrradschuppen.

Die Immobilie ist ab dem 01.05.25 einzugsbereit.

Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 192 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Lingen!

Die Stadt Lingen (Ems), südlich gelegen im Landkreis Emsland beheimatet ca. 56.500 Einwohner.
Durch das breit gefächerte Angebot diverser Sportvereine, Bildungseinrichtungen, sowie Ärztezentren und kulinarischen Angeboten bietet sich diese Stadt optimal um hier seinen Lebensmittelpunkt zu setzen. Egal ob Sie das Lookentor für eine Einkaufstour, mit anschließendem Besuch der kulinarischen Angebote diverser Restaurants der Innenstadt oder ein Event in der Emslandarena bevorzugen, können Sie hier Ihre Freizeit facettenreich gestalten.

Ebenfalls verfügt die Stadt Lingen über eine gute Infrastruktur, unter anderem durch den in der Innenstadt liegenden Hauptbahnhof mit Anschluss an den Nah- & Fernverkehr und durch das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz, welches Sie über die A31 und A30 erreichen können.

Das Einfamilienhaus liegt in dem sehr ruhigen und beliebten Wohngebiet Lingen - Darme. Der Stadtteil Darme ist mit der direkten Nähe zum Kanal und zum angrenzenden Waldgebiet ein sehr naturverbundener Stadtteil. Besonders hervorzuheben bei der Lage dieser Immobilie ist die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, welche Sie ebenfalls ohne Probleme mit dem Fahrrad erreichen können.Entfernungen:
Kindergarten 0,9 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 2,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 1,9 km
Autobahn 10,5 km
Zentrum 2,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 24.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 484