Lingen - Strootgebiet: Energieeffieziente Neubau Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage!

**Schlüsselfertig und zentral: Ihre KfW55 Neubau-Doppelhaushälfte im Lingener Strootgebiet!**

Zum Verkauf steht eine höchstmoderne und gehobene KfW55 Neubau-Doppelhaushälfte (rechte Haushälfte).

Diese Immobilie ist nicht nur optisch ein Blickfang, sondern kann auch energetisch so einiges: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, uvm.!

**Die ca. 133 qm Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:**

Über die Hauseingangstür betreten Sie den modernen Eingangsbereich mit einer Nische für die Garderobe. Das Gäste-WC mit Fenster, Toilette und Waschbecken steht Ihnen neben dem Eingangsbereich zur Verfügung. Die Etage punktet zudem mit einem Abstellraum sowie dem großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner. Hier ist die Heizungsanlage sowie Technik zentral gebündelt und bietet Ihnen den kompletten Zugriff in einem Raum.

Der Mittelpunkt dieser Immobilie stellt der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die gepflasterte Terrasse sowie in den Garten dar. Hie können Sie die Zeit mit Ihrer Familien und Freunden genießen.

Das Dachgeschoss besticht durch 3 lichtdurchflutete Schlafzimmer und einem hellen Tageslichtbad mit einer ebenerdiger Dusche, Toilette, 2 Waschbecken und einer Badewanne. Dieses Badezimmer stellt die perfekte Wellnessoase für Sie und Ihrer Familie dar.

Jede Doppelhaushälfte ist mit einer eigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Warmwasserspeicher ausgestattet, welche höchste Energieeffizienz gewährleistet. Für eine angenehme Wärme sorgt eine flächendeckende Fußbodenheizung mit separater Raumregelung.

Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche, 2 Waschtische (alternativ Doppelwaschtischanlage), Handtuchheizkörper, WC und Spiegel ausgestattet.

Die Böden in Wohnen / Essen / Kochen, Schlafräume, Flure und Arbeitszimmer werden mit einem Vinylboden (Dekor nach Wahl) verlegt. Das Bad, das Gäste-WC, der HWR und die Diele werden mit Boden- und Sockelfliesen ausgestattet.

Auf dem sonnigen West Grundstück finden Sie genügend Platz, um Ihren Garten nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Auf der gepflasterten Terrasse, können Sie die Sonne und die Ruhe in vollen Zügen genießen. Die gepflasterten Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie mit Ihrer ganzen Familie direkt einziehen können.

**Alles Wichtige auf einen Blick:**

• KfW 55 Effizienzhaus

• ruhige und zentrale Wohnlage

• großzügige und moderne Raumaufteilung

• alle Bäder mit Tageslicht

• Fußbodenheizung mit separater Raumregelgung, außer in den Bädern

• 3-fach verglaste Kunststofffenster

• elektrische Rollläden

• PKW Einstellplätze vorhanden

• Carport optional für 10.000 Euro

• überdachte Terrasse optional für 5.000 Euro

und vieles mehr!

Optional kann die Doppelhaushälfte nach Absprache auch als KfW40 Haus gebaut werden. Die Mehrkosten werden durch den Kunden getragen. Bei dem KfW40 Haus besteht die Möglichkeit eine zinsgünstige Finanzierung über das KfW-Programm Nr. 297,298 "Klimafreundlicher Neubau" oder Nr. 300 "Wohneigentum für Familien" zu beantragen.

* der Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung

**Lage:**

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Sackgassenlage in einem ruhigen und zentralen Wohngebiet von Lingen (Ems) auf einem ca. 279 qm großen Grundstück. Die Innenstadt befindet sich quasi "vor der Tür" in ca. 600 Meter Entfernung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind mitunter fußläufig zu erreichen.