Loftwohnung mit Dachterrasse und Lift - Viel Platz zum Wohnen, Feiern, Schlafen und Arbeiten

# Objektbeschreibung
Oft nachgefragt und doch selten im Angebot – Wohnen und Arbeiten im Loft!

Im Herzen der Stadt Heidenau ergibt sich nun die Gelegenheit für Individualisten.

Dieses außergewöhnliche Loft befindet sich im Dachgeschoss des ehemaligen Druck- und Verlagshauses (Baujahr 1914) und entstand 2008 im Zuge einer denkmalgeschützten Sanierung. Der Zugang erfolgt stilvoll über einen großen Lastenaufzug direkt in die Wohnung oder über das Treppenhaus. Das industrielle Flair der Vornutzung wurde im gesamten Gebäude bewahrt.

Die Wohnung bietet auf 435,13 qm Wohnfläche (415,88 qm zzgl. 19,25 qm Dachterrasse) viel Raum. Die Aufteilung in 7 Zimmer und 3 Bäder ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ohne den Loftcharakter zu verlieren.

Die Großzügikeit bleibt dabei keineswegs auf der Strecke - Küche und Wohnzimmer umfassen ca. 80 qm. An das Wohnzimmer grenzt die 77 qm große Dachterrasse (zu 1/4 in der Wohnfläche angerechnet), die derzeit noch nicht hergerichtet ist. Das Schlafzimmer mit Ankleidebereich hat ebenfalls Zugang zur Dachterrasse. Die fünf weiteren Zimmer (je ca. 20 qm) lassen sich individuell nutzen, zwei davon verfügen über ein en-suite Duschbad. Das Hauptbad ist mit Dusche, Wanne, WC und Bidet ausgestattet. Ein zusätzliches Duschbad rundet das Raumangebot ab.

Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Zwei große Garagen, die für 25.000 EUR zusätzlich erworben werden können, bieten Platz für größere Fahrzeuge oder Sammlerstücke.

Mit kleinen Modernisierungen wird dieses stylische Unikat zu Ihrem angesagtem Zuhause.

Citymakler Dresden vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/ID19897

# Ausstattung
- 80 qm Wohnküche
- Kamin
- Aufzug direkt in die Wohnung
- sonnige Dachterrasse mit ca. 77 qm
- 3 Bäder, u.a. ein Duschbad en-suite
- 7 Zimmer (aktuell)
- zwei große Garagen (aktuell zusammengelegt auf ca. 50 qm) zzgl. 25.000,-- EUR
- ein PKW-Stellplatz
- großer Abstellraum
- Insgesamt 29 Einheiten im Gebäude

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.207,39 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 492,80 m²
Nutzfläche: ca. 492,80 m²

# Lagebeschreibung
Heidenau ist mit 16.500 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Wegen ihrer attraktiven Lage auf halbem Weg zwischen Dresden und der Sächsischen Schweiz gilt sie als "Stadt der kurzen Wege" und konnte in den vergangenen Jahren deutlich wachsen. 2004 wurde Heidenau als familienfreundlichste Gemeinde Sachsens ausgezeichnet. Neben einem vielfältigen Angebot an Schulen und Kitas punktet Heidenau bei Familien mit zahlreichen Spielplätzen, Parks, Sportanlagen und einem Bad. Das Preisniveau für Mieter und Käufer ist moderat – aber auch Interessenten mit gehobenen Ansprüchen werden hier fündig.
.
Das spricht für den Standort: Elbnähe; attraktive Hanglage; S-Bahn-Anbindung; breites Angebot an Immobilien; beliebt bei Touristen; gute Kinderbetreuung
.
Verkehrsanbindung über Bus (A, B, H/S, 65, 86, 201, 202, 372) und
Zug (SE19, SB72, S1, S2, RE20)

# Sonstiges
Baujahr: 1914

# Energie
Letzte Modernisierung: 2005

Anbieter-Objekt-ID: 19897