Lucky Family

# Objektbeschreibung
Hier erwartet dich ein modernes Eigenheim in Paderborn, das perfekt auf die Bedürfnisse von Familien und jungen Paaren zugeschnitten ist. Dieses Haus bringt alles mit, was das Herz begehrt und bietet mit seinen 160 Quadratmetern Wohnfläche jede Menge Platz zum Leben.

Dein neues Zuhause steht auf einem Grundstück von 266 Quadratmetern und verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer. Das ermöglicht dir eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Ob ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer – hier kannst du all deine Wohnträume verwirklichen. Auch für gemeinschaftliche Aktivitäten oder ruhige Rückzugsorte ist genügend Raum vorhanden.

Die Energieeffizienzklasse E sorgt dafür, dass du einen guten Überblick über die laufenden Kosten hast und das Haus bei einem möglichen Update in der Zukunft optimiert werden kann.

Stell dir vor, wie du in deinem neuen Zuhause entspannende Abende auf deinem eigenen Grundstück verbringst – maximaler Wohlfühlfaktor ist garantiert. Das Haus lässt kaum Wünsche offen und ist bereit für deine individuellen Gestaltungswünsche.

Hier ist dein Platz zum Leben, Träumen und Wohlfühlen. Überzeug dich selbst und mach dieses Stück Paderborn zu deinem neuen Zuhause.

# Ausstattung
- Renovierung 1988
- Renovierung Erdgeschoss 2016
- Blockheizkraftwerk
- ausgebautes Dachgeschoss
- Garage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 266 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in deinem neuen Zuhause im schönen Schloß Neuhaus! Diese Wohnimmobilie hat alles, was das Herz begehrt, und liegt in einer ruhigen, charmanten Straße, die perfekt zu deinem Lifestyle passt. Hier wohnen Familien neben jungen Berufstätigen – eine vielseitige, lebendige Gemeinschaft, die du schnell zu schätzen wissen wirst.

Der erste Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt, also ungefähr 100 Meter. Für Pendler oder Weltreisende ist der nächstgelegene internationale Flughafen in Paderborn & Dortmund. Die Autobahn A33 ist in rund fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen, was super praktisch ist.

Wenn es um tägliche Besorgungen geht, bist du hier bestens versorgt. Direkt um die Ecke findest du einen Lidl und einen Rewe, sodass dir die Optionen nie ausgehen. Der Hermes Paketshop ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, das perfekte Plus für Online-Shopping-Fans.

Familien werden besonders die vielen nahegelegenen Kindergärten und Schulen zu schätzen wissen. Es gibt mehrere Spielplätze in der Umgebung, die nur darauf warten, von deinen Kindern entdeckt zu werden.

Kulinarisch lässt die Umgebung auch keine Wünsche offen. Ob du Lust auf asiatische Küche im Phong’s hast oder lieber die deutsche Küche in der Meinolfusstube genießen möchtest – die Auswahl an Restaurants wird dich begeistern. Auch das Fitnessstudio Vitality Lounge ist schnell zu Fuß erreichbar und vermutlich dein neuer Lieblingsort für Workouts.

Gesundheitlich bist du hier ebenfalls gut aufgestellt. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich in bequemer Nähe. Für einen entspannten Tag im Grünen sorgen die nahegelegenen Parks, die zum Spazierengehen und Verweilen einladen.

Kultur- und Unterhaltungsangebote sind in Paderborn generell nicht weit entfernt. Ein Highlight ist sicherlich Schloss Neuhaus mit seinem schönen Barock-Garten und spannenden Events.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 149.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 149,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 06.12.2033
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1968
Baujahr der Anlagentechnik: 2005
Energieeffizienzklasse: E

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 149.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MK-3165