LUKRATIVE INVESTITION IN PARKNÄHE // Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon & Wannenbad
112.000 €
- Wohnfläche 59 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1900
- Hausgeld 333 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf und besticht durch ihre einzigartige Lage im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.
Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² bietet Ihnen diese Wohneinheit ein komfortables Wohnambiente, bestehend aus einem hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem modernen Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenboden ausgestattet. Ein Kellerabteil sowie eine Abstellkammer im Treppenhaus bieten zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Die Wohneinheit ist seit 2021 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.956,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 4,42 % p.a.
Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert! Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
# Ausstattung
- Balkon
- modernes Tageslichtbad mit Wanne und WAMA-Anschluss
- offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Laminat- und Fliesenboden
- Abstellkammer im Treppenhaus
- Kellerabteil
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vermietet
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.898,31 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
x-fach Miete: 22.6
# Lagebeschreibung
Schönefeld-Abtnaundorf liegt im Nordosten der Stadt, etwa 4 km vom Leipziger Stadtzentrum entfernt.
Das Wohnumfeld ist hier von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Kleingärten sowie dem Abtnaundorfer Park mit Schloss Schönefeld geprägt. Vor Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants. Durch die verkehrstechnisch günstige Lage nahe der B 87 und der A14 sowie die Straßenbahnanbindung erreichen Sie die Innenstadt, aber auch das Leipziger Umland in wenigen Fahrminuten.
# Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 60,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 23.02.2022
Gültig bis: 23.02.2032
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 6716
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a, 04107 Leipzig
Vertreten durch
Silvio Krekow
Kontakt
Telefon: (+49) 0341 – 962 888 60
Telefax (+49) 0341 – 962 888 62
E-Mail: info@kk-immobilien-leipzig.de
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Leipzig
Registernummer: HRB 28215
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 231/112/09308 K05
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Silvio Krekow
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO zuständige Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Leipzig, Sicherheitsbehörde SG Gewerberecht
Prager Straße 20, 04103 Leipzig
