Lukratives Anlageobjekt: 8 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit in historischem Hofgut-Ensemble in 79241 Ihringen am Kaiserstuhl

**Objektbeschreibung**

Dieses großzügige Hofgut-Ensemble mit insgesamt 8 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit begeistert mit seinem historischen Charme sowie diversem Um- und Ausbau-Potenzial. Zentral in Ihringens Ortsmitte gelegen überzeugt das Objekt mit einem wunderschönen Innenhof und einer Vielzahl an Möglichkeiten, die vorhandenen Räumlichkeiten aufzuwerten und zu optimieren.

Auf den Hof gelangt man durch ein ortstypisches Rundtor, die Gewerbefläche hat einen separaten Zugang von der Straße. Jede der Wohnungen hat einen eigenen Eingang von der Hofseite her, die oberen Einheiten werden über Treppen, die sich in überdachten Balkonbereichen befinden, erreicht. Die Hoffläche wird gemeinschaftlich von den Mietern genutzt und wurde von diesen liebevoll bepflanzt und gestaltet. Überdachte Freisitze bieten pittoreske Plätze zum gemeinsamen Draußensitzen.

Die Wohnräume sind zum Teil renoviert, alte Dielenböden und Fachwerkelemente wurden aufgearbeitet und verbreiten gemütliche Wohnatmosphären. Die unterschiedlich gestalteten Räumlichkeiten sowie der individuelle Charakter jeder einzelnen Wohnung machen dieses Objekt zu einer interessanten Investition. Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen können Sie sich hier Ihren Immobilien-Traum vom historischen Hofgut in ländlicher Idylle am Kaiserstuhl erfüllen.

Das Objekt ist komplett vermietet, für die Wohnungen betragen die Mieteinnahmen derzeit ca. 69.180 €, für die Gewerbeeinheit ca. 5.520 € p.a..

**Lage**

Ihringen ist eine Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im Südwesten Baden-Württembergs. Der Ort liegt ca. 20 km westlich von Freiburg im Breisgau, am Südhang des Kaiserstuhls und ist als Weinanbauort und sonnenreichster Ort Deutschlands bekannt. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Ihringen am Kaiserstuhl und Wasenweiler. Außerdem zugehörig sind die Ortsteile Martinshöfe sowie Lilienhof (Liliental), wo sich auf 25 ha ein staatliches Versuchsgelände der Abteilung Waldökologie der Forstlichen Versuchs- und Forschungsanstalt Baden-Württemberg befindet, das öffentlich zugänglich ist.

Das gute Klima und der fruchtbare Lößboden rund um Ihringen sind die besten Voraussetzungen für den Anbau guter und hochwertiger Weine. Mit den höchsten Wärmegraden und seinen 750 Hektar Rebfläche gehört der Weinort zu den größten in Baden-Württemberg. Wer sich kulinarisch verwöhnen lassen möchte, dem steht ein abwechslungsreiches Schlemmerangebot in verschiedenstenen Restaurants und traditionellen Wirtshhäusern zur Auswahl.

Ihringen verfügt über diverse Kindertagesstätten, eine Gemeinschaftsschule sowie die Sonderpädagogische Albert-Schule. Sport- und Freizeitanlagen, das Kaiserstuhl-Freibad, Ärzte und eine Apotheke sind ebenso vorhanden wie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Es gibt ein gut ausgebautes Netz des Öffentlichen Personen-Nahverkehrs. Mit Bussen oder der Breisgau S-Bahn kommen Sie schnell nach Breisach, Freiburg oder Emmendingen. Mit dem PKW erreicht man außerdem in kürzester Zeit das benachbarte Frankreich oder die Schweiz.

Das Objekt liegt gegenüber der evangelischen Kirche im direkten Zentrum der Gemeinde.

**Sonstiges**

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen das Gebäude-Ensemble und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.