Lukratives Büro- und Geschäftshaus mit Potential

# Objektbeschreibung
Objektart: Büro- und Geschäftshaus (umwandelbar in Wohn- und Geschäftshaus)

Dieses repräsentative Büro- und Geschäftshaus in Hagenow bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Nutzungskomfort. Ursprünglich 1910 erbaut, wurde das Gebäude 1993 umfassend saniert und umgebaut. Es beeindruckt heute mit großzügigen, hellen Räumen und einer gepflegten Gesamtstruktur. Mit seiner außergewöhnlichen Architektur, die an eine Villa erinnert, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro- und Geschäftshaus oder durch den Umbau in ein Wohn- und Geschäftshaus mit bis zu drei separaten Wohneinheiten.
Gebäudebeschreibung: Platz für Ihre Visionen
Das dreigeschossige Gebäude bietet auf allen Etagen abgeschlossene Räumlichkeiten, die eine flexible Raumaufteilung und Nutzung ermöglichen.
Erdgeschoss: Aktuell mit einem WC ausgestattet, das sich bei Bedarf in ein vollwertiges Badezimmer umgestalten lässt. Vier Großzügige, helle Räume mit großen Fenstern und einer Küche.
Obergeschosse: Im ersten Obergeschoss gibt es fünf große Räume.
Das zweite Obergeschoss bietet zusätzliche Flächen für Büro-, Wohn- oder Gewerbenutzung und ein WC.
Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie Potenzial für Lagerflächen oder einen weiteren Nutzungsbereich.
Grundstück: Das 1.040 m² große Grundstück beherbergt zahlreiche Parkplätze hinter dem Gebäude – ein unschätzbarer Vorteil für Gewerbenutzung oder zukünftige Bewohner.

Lichtdurchflutete Räume und gepflegte Substanz:
Die Räume des Hauses überzeugen durch ihre großzügigen Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Alle Flächen sind äußerst gepflegt und hochwertig angelegt, sodass nur wenig Anpassungsaufwand für eine individuelle Nutzung erforderlich ist. Dank der soliden Bauweise und der Sanierungsmaßnahmen in den 1990er-Jahren befindet sich das Gebäude in einem hervorragenden Zustand.

# Ausstattung
Highlights im Überblick:
-Komplettsanierung: 1993
- Historisches Gebäude mit besonderem Flair: viele alte Details sind erhalten geblieben
- schöne alte Holztüren, eine große Schiebetür im Erdgeschoss, gut erhaltene alte Holztreppe im Hausflur
- Ca. 235 m² flexibel nutzbare Fläche
- Voll unterkellert
- Helle, großzügige Räume dank großer Fenster
-1040 m² Grundstück mit vielen Parkmöglichkeiten
- Möglichkeit zur Umgestaltung in bis zu drei Wohneinheiten

Nutzungspotenziale: Gewerbe, Wohnen oder beides

Ob als reines Büro- und Geschäftshaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder nach einem Umbau zu mehreren Wohneinheiten – dieses Haus lässt keine Wünsche offen:

Jede Etage kann mit einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet werden.
Die vorhandenen separaten Türen ermöglichen eine unkomplizierte Aufteilung in zwei oder drei Einheiten.
Die großzügige Grundstücksgröße bietet zusätzlich Spielraum für Erweiterungen oder weitere Gestaltungsideen.

Fazit: Eine Investition in Zukunft und Lebensqualität

Dieses besondere Haus ist nicht nur ein Blickfang, sondern auch ein Ort mit Geschichte und Zukunftspotenzial. Ob für Geschäftszwecke, als repräsentatives Büro oder als neues Zuhause mit zusätzlicher Gewerbefläche – hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Funktionalität und großzügigem Grundstück macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Hagenau.

Lassen Sie sich dieses Juwel nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Zimmer: 12
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 6,95 inkl. gesetzl. MwSt.

Bürofläche: ca. 235 m²

# Lagebeschreibung
Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen und äußerst attraktiven Lage von Hagenow, einer Stadt, die für ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität geschätzt wird. Die Umgebung bietet alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt, und ist besonders auch bei jungen Familien sehr beliebt.

In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten und Tagesbetreuungsangebote befinden sich in der direkten Umgebung – ideal für Familien. Mehrere Arztpraxen, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Versorgung.
Die zentrale Lage erlaubt es, nahezu alle Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß zu erreichen.
Hagenow ist hervorragend angebunden:
Die nahe Autobahn A24 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Innerhalb von nur 30 Minuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Schwerin, und in gut einer Stunde sind Sie mit der Bahn sogar in der Metropole Hamburg.
Die Bundesstraße B321 bietet zusätzlich eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ortschaften.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind leicht erreichbar und machen die Lage des Hauses auch für Pendler sehr attraktiv.
Hagenow zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine lebendige Gemeinschaft aus.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Objekt in einer solch erstklassigen Lage zu erwerben!Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 15 km
Autobahn 8 km
Zentrum 1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 130.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-08-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910

Anbieter-Objekt-ID: 90