Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Fernblick in Passau

IMMOBILIE
Zum 01.11.2024 vermieten wir eine zeitlose, neuwertige Dreizimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von 82 Quadratmetern. Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre luxuriöse Innenausstattung und dem unverbaubaren Blick in die Ferne. Die Wohnung verfügt über eine geräumige weiße Markenküche mit schwarzem Naturstein und energiesparenden, hochwertigen Geräten. Neben Backofen, Kühlschrank, Gefrierfach und Geschirrspüler sind ein Induktionsherd mit Bora-System, eine Mikrowelle und ein Tellerwärmer verbaut. Das Schlafzimmer ist durch eine Schiebetür vom Badezimmer getrennt und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Ein zweites Zimmer bietet Platz für einen kleinen Waschraum mit Waschmaschine, Trockner und sonstigen Reinigungsutensilien.

Die Anpassung der Nebenkosten auf Ihren individuellen Verbrauch kann zumindest ansatzweise nach der Abrechnung für 2024 erfolgen.

AUSSTATTUNG
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche sowie ein separates Gäste-WC. Beide Nasszellen sind mit Porzellan von Villeroy & Boch und Armaturen von Dornbracht ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich zudem ein großer Handtuchtrockner. Die Böden in allen Zimmern sind aus 2,5 Zentimeter massivem Eichenholz, welches nur geölt wurde. In den Badezimmern befinden sich große italienische Fliesen. Alle Böden haben eine Fußbodenheizung. Die Immobilie ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen und überzeugt durch den hervorragenden Schnitt, der separat von einer diplomierten Architektin/Innenarchitektin geplant wurde. Zur Wohnung gehört ein großer Balkon mit einem unverbaubaren Blick in die Ferne. Aufgrund der tollen Ausrichtung kann man bis zur Mittagszeit die Sonne und danach den Schatten genießen. Zudem stehen Ihnen zwei nebeneinander liegende Stellplätze für Ihre Autos in der Tiefgarage und ein Kellerraum zur Verfügung. Die Stellplätze sind über einen Auto-Aufzug erreichbar. Sie sind je etwa 30 Zentimeter geräumiger als der Standard, verfügen über je eine Elektro-Ladesäule bzw. Steckdosen und sind durch Betonsäulen von den benachbarten Pkws getrennt. Für beide Tiefgaragenplätze wird eine Miete von 100.00€ berechnet.

LAGE
Das Objekt befindet sich in Passau Grubweg, fast direkt an einem traumhaften Naturschutzgebiet, das zu Fuß erreichbar ist. Dort führt eine Passage des Jakobswegs vorbei. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In der näheren Umgebung finden Sie einige Bäckereien, zwei Ärzte, zwei Supermärkte und ein Restaurant. Auch zwei Fitnessstudios, zwei Friseure, zwei Apotheken und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.