Luxuriöse Gartenwohnung mit exklusiver Ausstattung!

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im Wenden-Palais.

Die Mehrfamilienvilla besteht aus nur 5 Wohneinheiten mit Tiefgarage und steht nun zum Erstbezug ab 01.11.2024 zur Verfügung.

Die Wohnresidenz besticht durch ihre repräsentative und Designarchitektur in Verbindung mit einer Reihe exklusivster und luxuriöser Ausstattungsmerkmale. Bereits das Treppenhaus empfängt Bewohner & Besucher in Lichtkonzept mit LED Einbauschienen und Wandleuchten.

Großzügige Raumhöhen von ca. 2,50 Meter sowie bodentiefe Fensterelemente sorgen in Verbindung mit LED-Deckenspots sowie Ausrichtung der Räume für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Ein Personenaufzug verbindet alle Wohneinheiten von der Tiefgarage bis in das Penthouse.

Hochwertiger Fußbodenbelag in allen Wohnräumen, großformatige Feinsteingzeugfliesen und namhafte Sanitärgegenstände sowie ein vollumfängliches Smart-Home-System unterstreichen die Wertigkeit dieses seltenen Mietangebots. Die Wohnungen sind zudem ausgestattet mit hochwertigen Einbauküchen samt Elektrogeräten in optisch ansprechender Matt-Ausführung.

Alle Wohnungen wurden mit gezielt positionierten Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet und bieten somit ausreichend Raum für Rückzug und Erholung. In Verbindung mit einer durchdachten Gartengestaltung sowie ansprechenden Gemeinschafts- und Nebenflächen bietet das Wenden-Palais maximalen Wohnkomfort in einer guten Lage von Braunschweig.

Eine energieeffiziente Bewirtschaftung der Wohnungen durch eine Luft-Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung in allen Räumen in Verbindung mit einer Gas-Zentralheizung als Hybrid-Anlage macht das Wenden-Palais zu einer perfekten Symbiose von modernem, energieeffizientem Wohnen und zeitloser klassischer Architektur.

Herrschaftliches Residieren in dieser knapp u. a. 105 qm Erdgeschosswohnung mit über 50 qm Privatgarten und einer Terrassen in Süd-/West-Ausrichtung. Herzstück der geräumigen 3-Zi.-Wohnung bildet der knapp 30 qm Wohn-/Essbereich mit eindrucksvollen Einbauküche.

Genießen Sie ein luxuriöses Zuhause und erfreuen Sie sich an der modernen Lage, dem hochwertigen Komfort und dem exklusiven Ambiente in dieser Wohnanlage.

# Ausstattung
- Moderne Fassadenansicht
- Luxuriöser Eingangsbereich
- Ansprechende Raumhöhen
- Hochwertiger Bodenbelag
- Schallschutz Fenster mit 3-Fach-Verglasung und Raffstore (Z-Lamellen)
- Fenster mit U-Werten von 0,8 W/m²∙K
- Energieeffiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung inkl. Smart-Home-Steuerung
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Vollumfängliches Homeatic-Smart-Home-System zur Bedienung von Heizung und Beschattung auf Wunsch erweiterbar für Belichtung
- Videogegensprechanlage von Balter
- Exklusive und hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten von Siemens
- Geräumige Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und E-Lademöglichkeit
- Personenaufzug
- Wandbeleuchtung auf Terrassen/Balkonen
- Smart-Home Rauchmelder
- Bewegungsmelder in der Tiefgarage
- elektrisches Einfahrtstor

Das Wenden-Palais wurde sehr aufwendig als Baulücke umgesetzt - dementsprechend haben Sie im Garten, trotz der zentralen Lage, eine Ruhe-Garantie.

Diese Immobilie eignet sich leider nicht für Haustiere und ist auf maximal drei Personen ausgelegt. Wir danken für ihr Verständnis und wünschen viel Erfolg bei der Suche nach der perfekten Unterkunft!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 105,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

# Lagebeschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentral gelegenen Gegend von Braunschweig. Sie liegt nur wenige Fußminuten vom öffentlichen Nahverkehr entfernt, sodass Sie bequem und schnell in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 16 Minuten Fahrzeit erreichbar, während der nächste Flughafen in nur 10 Minuten erreicht werden kann.

Das Gewerbegebiet "Wenden-West" bietet insgesamt 9 Hektar Gewerbefläche an. Neben der bereits vorhandenen guten Infrastruktur wird das Angebot nun noch weiter ausgebaut.Entfernungen:
Flughafen 4,7 km
Fernbahnhof 8,2 km
Autobahn 0,8 km
Bus 0,8 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Baujahr: 2024
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: ID-8494041520-20