- Wohnfläche 351,50 m²
- Zimmer 5,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.320 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1966
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966, das mit luxuriösen Ausstattungsmerkmalen besticht. Über die weitläufige Einfahrt, die mit einem elektrischen, alarmgesicherten Tor ausgestattet ist, gelangt man zum Haupteingang. Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus Sie zunächst das Gästezimmer und das Büro erreichen. Ebenso befindet sich hier das große Schwimmbecken mit Gegenstromanlage, dessen Wände in aufwändiger Handarbeit mit Landschaftsmalereien verziert wurden. Zudem finden Sie ein eigenes Bad sowie eine Sauna und eine Dampfsauna. Zwei weitere Haushaltsräume vervollständigen das Untergeschoss.
Das erste Obergeschoss beherbergt zwei elegante Badezimmer sowie das Schlafzimmer. Hier finden Sie zudem das großzügige Wohnzimmer mit Blick auf den Garten und den lichtdurchfluteten Wintergarten. Eine hochmoderne Einbauküche und ein stilvolles Esszimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine eigene Terrasse. Auch das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer bieten jeweils einen Zugang zur Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den Garten gewährt.
Besondere Merkmale dieses Hauses sind unter anderem die Fußbodenheizung im gesamten ersten Obergeschoss, die automatische Steuerung der elektrischen Rollläden mittels Temperatursensoren, eine moderne Alarm- und Überwachungsanlage sowie eine geräumige Doppelgarage.
# Ausstattung
- Weitläufiger Garten mit Koiteich und Bachlauf
- Innenliegendes, beheiztes Schwimmbad mit Gegenstromanlage
- Sauna und Dampfsauna
- Moderne, luxuriöse Einbauküche
- Fußbodenheizung im gesamten Objekt
- Moderne Alarm- und Überwachungsanlage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1320 m²
Nutzfläche: ca. 85,31 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich einer ruhigen, idyllischen Wohnlage in Wuppertal-Ronsdorf. Das Straßenbild wird geprägt durch eine lockere Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern und weitläufigen Wiesen- und Forstflächen. Eine Kindertagesstätte sowie eine weiterführende Schule sind fußläufig zu erreichen. Der Stadtteilkern von Ronsdorf ist mit einem eigenen PKW zudem innerhalb kürzester Zeit erreichbar, wodurch die Versorgung mit den Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie mit Banken, Apotheken und Arztpraxen gesichert wird. Die Anbindung an den ÖPNV ist aufgrund der nahegelegenen Bushaltestelle 'Am Sonnenblick' als gut zu bewerten. Darüber hinaus sind die Autobahn A1 und die L418 innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen, was eine gute überregionale und eine optimale innerstädtische Anbindung garantiert.
# Sonstiges
MAKLERCOURTAGE
Der Käufer hat 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 9213
Rechtliche Angaben
Impressum
Alfred Vollmer Immobilien KG
Schloßbleiche 34
42103 Wuppertal
Tel: 0202 945801
E-Mail: info@vollmer-moebius.de
Vertretungsberechtigte: Geschäftsführer Alexander Guk und Dario Dzamastagic
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal-Ordnungsamt, Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal
Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch die Stadt Wuppertal, Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal
Handelsregisternummer: HRA 14342
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal
USt-IdNr.: DE 121110011
Berufskammer: IHK Wuppertal/Remscheid/Solingen, Heinrich-Kamp-Platz 2, 42103 Wuppertal
Hinweis auf EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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