Luxuriöse und äußerst gepflegte Pferderanch im Emsland

!!Verkauf ohne Makler!!
Hiermit biete ich meinen geliebten Pferdehof zum Verkauf an, der mit sehr viel Herzblut aufgebaut und geführt wurde.

Meine Ranch befindet sich in 26899 Rhede (Ems) und lässt durch ihren gehobenen Stil und ihre schöne Lage das Herz eines jeden Pferdeliebhabers höher schlagen.

Mein modern gestaltetes Wohnhaus wurde im Jahr 1950 erbaut und im Jahr 2015 kernsaniert. Es besteht aus einem Haupthaus und einem Anbau.
Mein Hof verfügt über 17 Pferdeboxen und drei Offenställe, in denen auch nochmal 13 Tiere untergebracht werden können. Zwei der Offenställe haben großzügige Sandplätze integriert und einer der Offenställe ist mit einer immer grünen Weide direkt vorm Haus verbunden. Auch ist dieser durch eine große Scheune zugänglich, in der Fahrzeuge, Arbeitsgeräte und Futtermittel, wie Heu und Stroh, gelagert werden können. Für das Training der Pferde und/ oder Ponys kann der großzügig angelegte Reitplatz von 64x25 m genutzt werden oder das Roundpen mit einem Durchmesser von 15 m im hinteren Bereich des Hofes. Beide Böden sind mit einem hochwertigen Fließ-Gemisch ausgestattet und das Roundpen verfügt über einen Hopster-Boden.

Darüber hinaus sind alle Zuwegungen meiner Ranch gepflastert, sodass alle Ställe bequem mit Arbeitsgeräten zu erreichen sind und trockenen Fußes alle Tiere versorgt werden können.

! Es kann jederzeit ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

INFORMATIONEN
Ort: Rhede
Postleitzahl: 26899
Kaufpreis: 735.000 Euro
Typ: Wohnhaus mit Reitanlage
Baujahr: 1950
Heizart: Gasheizung aus 2005, Kaminofen ,Pelletofen
Wohnfläche: ca. 245m2
Grundstücksfläche: 8.055 m2 + Pachtwiesen
Sanierung: Teil-Kernsanierung 2015
Verfügbarkeit: sofort
Baulasten, Altlasten: Nein (Nachweis liegt vor)

AUSSTATTUNG :
Wohnhaus:
Wohnfläche: ca. 245 m2 •Massive Bauweise mit
Klinkerfassade
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2-fach Verglasung)
• Gasheizung aus 2005
• Anzahl der Geschosse: 1 + teilweise
ausgebautes Dachgeschoss
• Dachboden bereits teilweise gedämmt
• Nicht unterkellert
• Baujahr ca. 1950
• Reiterstübchen / „Saloon" mit Terrasse und Zugang vom Haus aus
• Große überdachte Loggia mit Blick zum
Reitplatz (Privatbereich)
• Gehobene Ausstattung
• Kamin im Wohnzimmer
• Pelletofen im Saloon
• Moderne und hochwertige Einbauküche vorhanden und im Preis inbegriffen
• Kernsanierung der Hauptwohnung in 2013, seither stetige Modernisierungen 2015 - 2023

Stall / Außenanlage:
• Stallung für 17 Pferde
• Boxenelemente verstellbar je nach
Pferdegröße
• Überdachter Bereich vor allen Boxen
(Vordach)
• 3 Offenställe verteilt auf dem Grundstück
• Scheune für die Lagerung, Nutzung als
Garage (saniert)
• Reitplatz: 64 x 25 Meter (Boden: Sand/Vlies
Gemisch)
• Roundpen: Durchmesser 15 Meter aus 2018
(Boden: Hopster Sandboden) inkl. Kies-
Drainage
• Massive Umzäunungen
• Ruhig gelegene Zufahrt mit altem
Baumbestand
• Gepflasterte Flächen auf dem Hof

Scheune:
• Bruttogrundfläche 108 m2
• Anzahl Pferdeboxen: 17
• Sattelkammer am Stallbereich
• Großes Solarium der Marke Sasotec (nicht inkludiert)
• Überdachter Bereich vor allen Boxen ( Vordach )
• Selbsttränke vorhanden

Roundpen:
• Durchmesser 15 Meter
• Baujahr 2018
• Kies Drainage
• Boden : Hopster Reitboden aus 2021

Lage :
Rhede (Ems) ist eine Gemeinde im Landkreis
Emsland in Niedersachsen.

Besichtigung erfolgt nur nach Nachweis hinreichender Bonität

Gerne gebe Ich Ihnen weitere Informationen telefonisch unter Tel: 0162/4348386