Luxuriöse Villa mit High-End Ausstattung in exklusiver Lage im Naturschutzgebiet Hamburg-Boberg zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Willkommen in einer Luxus-Villa mit High-End Ausstattung, hochwertigen Baumaterialien und technischer Finesse!

Sofort verfügbar!

Betreten Sie die Villa und lassen Sie sich von den lichtdurchfluteten Räumen und dem eleganten Design beeindrucken.
Alle Räume können barrierefrei mit dem innenliegenden Fahrstuhl erreicht werden.
Der großzügige Wohnbereich ist mit einer offenen Miele-Einbauküche ausgestattet, die über erstklassige Geräte verfügt, darunter ein Dampfgarer und ein Kochfeld mit innenliegender Abzugsanlage.

• Wohnraum: Der großzügige Wohnbereich mit einem modernen Gas-Kamin bietet eine gemütliche Atmosphäre und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Hochwertige Materialien und diverse Einbaupanelen unterstreichen den luxuriösen Charakter.
• Hauptbad: Das Hauptbad verwandelt sich in ein Wellnessparadies mit einer Walk-in Dusche, Dampfsauna, eingelassener Badewanne und einer Regendusche. Eine beleuchtete Glasscheibe verleiht dem Raum eine besondere Note.
• Klimatisierung: Die gesamte Villa ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet, die für angenehme Temperaturen sorgt.

Einliegerwohnung: Die separate Einliegerwohnung bietet zwei Zimmer, eine Wohnküche mit Miele-Geräten, Einbauschränke und ein modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne. Ideal für Gäste oder als private Rückzugsmöglichkeit.

Technische Ausstattung
Die technische Ausstattung der Villa ist auf dem neuesten Stand und bietet höchsten Komfort:
• Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
• Kochabzugsanlage nach außen
• WLAN-Anlage für uneingeschränkte Konnektivität
• Videowall im Flur mit acht Bildschirmen für multimediale Erlebnisse
• Edelstahltreppe mit Sicherheitsglas Stufen und integrierter Beleuchtung
• Warn-Regensensoren Außenanlagen
• Raffstoreanlage
• Gas-Kamin
• Separate Kellerräume inklusive einem Wäschekeller mit Wäschewurfschacht
• Fahrstuhl der Firma KONE

Multifunktionsgarage
Die vielseitige Garage mit elektrischen Rolltor sowie Rampenheizung für die Wintermonate bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und verfügt über eine Ladestation für E-Autos. Ebenfalls nutzbar als Partykeller, welcher mit einer kompletten Musikanlage ausgestattet ist und Raum bietet für gesellige Zusammenkünfte. Hier finden Sie auch eine Entwässerung für die Autoreinigung sowie einen TV-Anschluss.

Carport
Carport mit Schuppen und Ladestation Photovoltaik mit Warmwasseraufbereitung Solarthermie

Dachterrasse
Die vielseitigen Dachterrassen sind ein weiteres Highlight der Villa. Teilweise überdacht, in verschiedenen Ausrichtungen und ausgestattet u.a. mit einem Whirlpool, drei Jalousien und zwei Markisen, bietet sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur. Eine warme Außendusche und LED-Handläufe ergänzen die luxuriöse Ausstattung.

Diese Villa im Naturschutzgebiet Hamburg Boberg vereint modernes Wohnen mit einem unvergleichlichen Naturerlebnis. Ob als Rückzugsort, für gesellige Abende mit Freunden oder einfach zum Entspannen – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern!

Einmalige Gelegenheit! Luxus Pur und kein zweites Mal...

# Ausstattung
Der Außenbereich dieser beeindruckenden Villa ist ein wahres Meisterwerk der Gartengestaltung. Eingefasst von stilvollen Gabionen, die sowohl als Sichtschutz als auch als dekoratives Element fungieren, umgibt eine terrassenförmige Gartenanlage die Immobilie, ergänzt durch einen malerischen Bachlauf.

Außenbereich
Vorhof: Der Vorhof besticht durch elegante Basalt- und Granitpflasterung und sorgt mit einer umfassenden Beleuchtungsanlage, inklusive integrierter Beet-Beleuchtung (KNX gesteuert/GIRA System Smarthome), für eine stimmungsvolle Atmosphäre in der Nacht.

Wasserfeatures: Ein malerischer Bachlauf mit Edelstahlwasserfällen und ein Kältebecken für die Dampfsauna schaffen eine entspannte Stimmung und ermöglichen direkten Kontakt zur Natur. Der Bachlauf wird durch zwei Quellen gespeist, die sich in einer Tiefe von 2 und 8 Metern befinden, und wird über den Überlauf gespeist. Er kann ohne Strom betrieben werden. Nach Bedarf kann der Wasserfluss des Bachlaufs durch Pumpen erhöht werden.

Begrünung: Die durchdachte Begrünung sorgt dafür, dass der Garten zu jeder Jahreszeit in voller Blüte steht. Diverse Außenwasseranschlüsse erleichtern die Pflege.

Außenfassade: Die Fassade des Hauses ist mit hochwertigen Keramikklinkern ausgestattet.

Terrassen: Die vier Terrassen sind mit edlen WPC-Dielen gestaltet und bieten Platz für komfortable Sitzlounges. Heizstrahler und Feuerstellen sorgen auch an kühleren Abenden für Gemütlichkeit. Auf allen Terrassen sind Wassermeldesensoren installiert, da auf Notabläufe verzichtet wurde, um die Optik der Fassade harmonisch zu bewahren.

Outdoor-Küche
Ein besonderes Highlight des Außenbereichs ist die exklusive Outdoorküche, die direkt von der Villa aus zugänglich ist. Sie verfügt über:
• Granitmöbeln
• Gasgrill und Flammentisch
• Kochinsel mit Spüle
• Lammellendach mit LED-Beleuchtung für ungestörte Grillabende bei jedem Wetter
• Eine Glasschiebetür mit Rollos ermöglicht einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Zusätzlich sorgt eine moderne Outdoor-Musikanlage für die perfekte Stimmung bei geselligen Zusammenkünften.

Eingangsbereich und Sicherheit
Der Zugang zur Villa erfolgt über zwei Eingänge, sowie die Garage mit einem elektrischen Rolltor, das durch die hochmoderne Klingelanlage der Firma Siedle gesichert ist. Die gesamte Immobilie ist mit einer Kamera-Anlage ausgestattet, und die Bewegungsmelder gewährleisten eine permanente Überwachung des Außenbereichs.
Sicherheitsmerkmale:
• Schließanlage mit Zutritt über eine Zahlenkombination und Schlüssel
• Hochwertige Sicherheitstüren im Keller
• Alarmanlage für umfassenden Schutz
• Bewegungsmeldeanlage mit Kamera

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH.

Grundstücksfläche: ca. 1198 m²
Kellerfläche: ca. 55 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Die exklusive, barrierefreie Villa befindet sich im idyllischen Naturschutzgebiet Hamburg Boberg, wo Natur und urbaner Lebensstil auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. Umgeben von wunderschönen Landschaften, Wäldern und Gewässern, bietet diese Lage nicht nur eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, sondern auch zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Rad- und Wanderwege. Der unverbaubare Blick über die Boberger Dünen sorgt für ein einzigartiges Ambiente. Die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Stadt schnell zu genießen, während Sie gleichzeitig in einer friedlichen Oase leben. Zudem sind die Ostsee und verschiedene Elbstrände schnell erreichbar.

# Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8461#FvFsuj