Luxuriöser Bungalow in Ochtrup

# Objektbeschreibung
Dieser sehr schöne und luxuriöse Bungalow in Ochtrup ist zu verkaufen. Das Haus wurde komplett renoviert und ist wirklich mit allem Komfort ausgestattet. Abgesehen davon, dass es geräumig und geschmackvoll renoviert ist, wurden Sie sich hier vom ersten Moment an wie zu Hause fühlen. Lebenssicher und bereit für die Zukunft. Die Immobilie hat eine Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 142 m2, ist aber auch voll unterkellert.

Erdgeschoss
Von der Eingangstür aus gelangt man in die helle Diele mit Zugang zum Wohnzimmer und den Schlafzimmern. Das Wohnzimmer ist geräumig und hat eine offene Küche. Das Wohnzimmer verfügt über einen attraktiven und bewährten Designer-Holzofen, der das Wohnzimmer leicht auf eine angenehme Temperatur bringt. Die Fenster rundherum machen das Haus sehr hell. Als Erweiterung des Wohnzimmers gibt es einen schönen Wintergarten, den Sie im Winter komplett schließen können. Im Sommer können Sie alles wunderbar öffnen. Eine schöne Erweiterung des Wohnzimmers.

Das Hauptschlafzimmer ist geräumig, hat eine Klimaanlage und ein eigenes Badezimmer und ist komplett ausgestattet.

Das zweite Schlafzimmer oder Gästezimmer ist ein helles und geräumiges Zimmer. Auch dieses Zimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das zweite Badezimmer hat eine Badewanne mit Waschbecken. Die Gästetoilette ist vom zweiten Badezimmer getrennt.

Alle Räume sind hochwertig und modern ausgestattet.

Untergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert, so dass diese Immobilie noch einmal den gleichen Wohnraum unter dem Haus bietet. Ideal für Menschen, die viel Platz benötigen oder Hobbys, die viel Platz benötigen. Von der Küche aus gelangt man über eine feste Treppe in einen Vorraum, von dem aus man alle weiteren Räume im Untergeschoss erreicht. Hier gibt es einen Raum für die Waschmaschine und den Trockner sowie eine Spüle, um eine zusätzliche Küchenzeile im Untergeschoss aufzustellen. Der Keller ist auch von außen über eine massive Steintreppe erreichbar.
Der separate Heizungsraum befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Hier ist der neue Zentralheizungskessel mit Brennstoffzelle installiert. Es handelt sich um einen Buderus-Heizkessel aus dem Jahr 2021, der mit einer Brennstoffzelle (BlueGen BG 15) verbunden ist, die derzeit Gas in Strom umwandelt, in Zukunft aber auch auf Wasserstoff umgestellt wurden kann. Unterstützung gibt es auch von der Hybrid-Haier-Multisplit-Einheit 4,0 kW, die Wärme und Kälte in den Schlafzimmern steuert. Dies wird bei einer Besichtigung ausführlich erklärt.

Dachboden
Der Dachboden ist über eine Bodentreppe erreichbar und eignet sich für die Lagerung zusätzlicher Gegenstände.

Einfahrt
Die Einfahrt bietet Platz für 1 Auto und es gibt auch Platz für ein weiteres Auto unter einem abschließbaren Carport. Hier befindet sich auch der Holzlagerraum, der überdacht und ausreichend belüftet ist, damit das Holz gut trocknen kann.

Garten/Außenbereich
Der attraktive Vorgarten verleiht dem Haus ein besonders attraktives Aussehen. Der hintere Garten ist ein echter Wohngarten, er ist geräumig und sehr geschmackvoll eingerichtet mit verschiedenen Sitzecken. Einige stimmungsvolle Eindrücke wurden der Präsentation hinzugefügt.
Für wunderbare Wellness-Momente gibt es im Garten eine elektrische Sauna. Sie ist für 2 Personen geeignet.
Im Außenbereich befinden sich zwei weitere Nebengebäude, ein Gartenhaus von ca. 16 m2 und das zweite Nebengebäude, das derzeit als Büro und Werkstatt dient.Dieses ist intern getrennt und hat eine Fläche von ca. 28 m2.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 %

Grundstücksfläche: ca. 786 m²

# Lagebeschreibung
Ochtrup ist eine charmante Stadt im Münsterland, Nordrhein-Westfalen, die etwa 37 Kilometer westlich von Münster liegt. Mit einer Einwohnerzahl von rund 19.000 bietet Ochtrup eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Leben. Die Stadt ist bekannt für ihr historisches Zentrum mit gut erhaltenen Gebäuden und gemütlichen Straßencafés. Besonders sehenswert sind die imposante St. Lambertus Kirche und das Textilmuseum, das einen Einblick in die regionale Geschichte der Textilindustrie gewährt.

Ein weiteres Highlight ist das Designer Outlet Ochtrup, das Shopping-Begeisterte aus der ganzen Region anzieht. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Ochtrup zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische münsterländische Parklandschaft führen. Darüber hinaus findet jedes Jahr das beliebte Stadtfest „Ochtruper Herbst“ statt, das mit einem bunten Programm aus Musik, Kunst und kulinarischen Spezialitäten lockt.

Die Infrastruktur in Ochtrup ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, sowie einer hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich der Autobahn A31 und der Bahnstrecke nach Münster. Insgesamt ist Ochtrup eine lebenswerte Stadt, die sowohl für Familien als auch für Pendler und Senioren attraktive Wohn- und Lebensbedingungen bietet.

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: inforemax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-10-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2222