Luxuriöses Wohnen im Botschaftsviertel mit Concierge-Service! - Berlin-Tiergarten!
1.700.000 €
- Wohnfläche 193,58 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2006
- Hausgeld 1095 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wohnen Sie in einem einzigartigen Umfeld - im Hofjäger Palais - im Botschaftsviertel unmittelbar am Tiergarten!
Genießen Sie den Luxus eines repräsentativen Hauses mit vielen Annehmlichkeiten wie z.B. einen Concierge-Service und einem innenliegenden Park.
Gerne möchten wir Ihnen die barrierefreie, exklusive und hochwertig ausgestattete 3 Zi.-Eigentumswohnung näher beschreiben.
Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über ca. 193,58 m² Wohnfläche welche sich auf drei Zimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Tageslichtbäder, einen Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer, ein Gäste-WC sowie den traumhaften Balkon mit Blick ins Grüne verteilen.
Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie in das ca. 83,26 m² große und lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer.
Aus dem Wohnzimmer genießen Sie den Blick ins Grüne und können die Ruhe der Natur spüren. Vom Wohnzimmer aus ist der ca. 19,28 m² große, überdachte Balkon mit Süd-West-Ausrichtung zugänglich.
Die hochwertige Küche erreichen Sie über eine 2-flügelige Tür vom Wohnzimmer oder vom Flur aus. Zudem bietet die Küche einen direkten Zugang zum Balkon.
Die Wohnung bietet weiter ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie einem Tageslichtbad en Suite mit einer großzügigen Dusche.
Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein Tageslichtbad en Suite, ausgestattet mit einer Whirlpool-Badewanne, einer Dusche sowie einem Doppelwaschbecken.
Beide Schlafzimmer sind über einen separaten Flur zu erreichen und bieten somit maximale Privatsphäre.
Alle Räume der Wohnung sind über die geräumige Diele aus zugänglich.
Die gesamte Wohnung verfügt über sehr große Fensterelemente welche luxuriöse Ausblicke und das angenehme Gefühl von Freiheit bieten. Die ansprechende Deckenhöhe von über 2,80 m sorgt für ein besonderes Ambiente.
Zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung gehören u.a. eine raumweise regelbare Fußbodenheizung, SieMatic Einbauküche, Whirlpool-Badewanne, Videogegensprechanlage, hochwertiger Parkett-Fußboden und vieles mehr.
Der Doorman (Concierge-Service) ist für Sie da, wenn Sie ihn brauchen. Er hat immer ein freundliches Lächeln, kümmert sich z.B. um den Wäschedienst, die Annahme von Lieferungen und Bestellungen, den Postservice, den Schlüsseldienst, den Wohnungsservice (Pflege der Wohnung, Pflanzen gießen, Zugang für Handwerker, Terminkoordination), den Taxi- und Arztruf, die Gebäude- und Wohnungssicherung sowie viele weitere Annehmlichkeiten.
Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum.
Ihr neues Wohnumfeld bietet Ihnen eine zentrale Lage und viel erholsames Grün des Tiergartens in der unmittelbaren Umgebung.
Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
# Ausstattung
+ großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
+ 2 Tageslichtbäder en Suite
+ Whirlpool-Badewanne
+ Ankleidezimmer
+ SieMatic Einbauküche
+ Hauswirtschaftsraum
+ Echtholzparkett
+ Fußbodenheizung
+ Gäste-WC
+ gute Raumaufteilung
+ großzügige Raumgrößen
+ Videogegensprechanlage
+ ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerraum
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,28 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Einzigartige und hervorragende Wohnlage!
Die Wohnung befindet sich im exklusiven Botschaftsviertel im Berliner Ortsteil Tiergarten.
Hier wohnen Sie in einer bevorzugten und zentralen Wohnlage und genießen die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur.
Das Hofjäger-Palais mit seiner repräsentativen Architektur befindet sich nicht nur zentral sondern auch im „Grünen“.
An kaum einem anderen Ort sind die Erholungsmöglichkeiten und das grüne Umfeld eines innerstädtischen Parks mit den Vorzügen einer Metropole so nah verbunden.
Sowohl der Tiergarten als auch der Lützowkanal sind fußläufig erreichbar. Hier können Sie die Orte der Erholung mitten in der Stadt genießen und die Hektik der Metropole ausblenden.
Die schnelle Erreichbarkeit vom KaDeWe, dem Kurfürstendamm, dem Boulevard „Unter den Linden“ oder dem Potsdamer Platz unterstreicht die zentrale Lage.
Genießen Sie weiterhin die sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Sowohl die U-Bahn als auch verschiedene Buslinien sind fußläufig erreichbar.
Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 8 Minuten Fahrzeit mit dem Taxi.
Bildungseinrichtungen sowie Betreuungsangebote für Kinder sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld.
Das Hofjäger-Palais verbindet damit Standort- und Lebensqualität für Menschen, die eine repräsentative und ausgezeichnete Adresse suchen.
# Sonstiges
Alle in dieser Internet-Präsenz zur Verfügung gestellten Informationen sind ein Service der Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH und ersetzen eine persönliche Beratung nicht.
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten.
Gleiches gilt auch für alle anderen Internet-Präsenzen, auf die mittels Hyperlink verwiesen wird. Die Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH ist für den Inhalt und den einwandfreien Betrieb der Seiten, die aufgrund einer solchen Verbindung erreicht werden, nicht verantwortlich und kann keinerlei Haftung oder Garantie übernehmen. Dort genannte Empfehlungen und Meinungen müssen nicht der Meinung der Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH entsprechen.
Die Informationen dieser Internet-Präsenz dürfen weder verändert noch verfälscht werden. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bzw. die Linksetzung auf diese Internet-Präsenz bedarf unserer Genehmigung. Die verwendeten Bilder und Grafiken dürfen nicht kopiert oder weiterverwendet werden.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme
Energieverbrauch: 72,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.08.2017
Gültig bis: 2027-08-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 5263-001186
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkassen Immobilien - Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Lothar Brell,
Hubert Graf
Strasse: Salzgässchen 3
PLZ/Ort: D-63065 Offenbach am Main
Telefon: 069 - 82369377
Fax: 069 - 82369378
E-Mail: info@s-immobilien-offenbach.de
Homepage: www.lbs-immobilien.de/offenbach
Handelsregister: Amtsgericht Offenbach am Main
Handelsregisternummer: HR B 10 367
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE114104159
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
7. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.