Luxus Altbauwohnung in allerbester Zentrumslage von Budapest

Sanierte Altbauwohnung in allerbester Zentrumslage von Budapest

In absoluter Toplage von Budapest, direkt am József Nádor tér, dem wohl schönsten Platz im Zentrum der ungarischen Metropole, mit einem Panoramablick über den gesamten Platz, liegt dieses kernsanierte Schmuckstück, das sich sowohl als exklusive Stadtwohnung, Firmenrepräsentanz, Agentursitz, Anwaltskanzlei oder Arztpraxis eignet.

Über eine doppelflügelige Eingangstür, direkt vom wunderschönen historischen Treppenhaus aus, betreten Sie den Eingangsbereich mit massgefertigtem Einbauschrank und direkt angrenzender High-end Designküche.
Drei weitere große Räume, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC verteilen sich auf einer Gesamtfläche von 122 Quadratmetern. Das Objekt ist sehr hell, nach Süd-Westen ausgerichtet und liegt im 2. Obergeschoß eines wunderschön renovierten Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert.
Die beiden größeren Räume bieten einen Panoramablick über den wunderschönen, gerade aufwendig renovierten Platz.

Die Sanierung der Wohnung wurde 2022 abgeschlossen und wird auch allerhöchsten Ansprüchen gerecht. Es wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verwendet, so u.a. sehr aufwendiger, handgefertigter Wand- und Deckenstuck nach historischem Muster, massives, in Ungarn speziell gefertigtes Intarsien-Eichenparkett, dimmbare Wandleuchten in allen Räumen sowie eine voll ausgestattete High-End-Einbauküche mit smeg Einbaugeräten (Induktionsherd, Muldenabzug, Weinkühlschrank, etc.)

Die Wohnung ist äußerst exklusiv mit Möbeln u.a. von b&b Italia, Ditre Italia, Calligaris, Janua, Luceplan etc. möbliert. Mit Smart Home Features wie intelligentem Glas, Klimaanlage, Alarmanlage etc. ist die Ausstattung komplett und auf dem neuesten Stand der Technik. Vergleichbares werden Sie in Budapest nicht finden.

Die Lage: Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich unmittelbar vor der Haustüre. Die Hauptfußgängerzone, die nächste Metrostation am Vörösmarty tér mit dem weltbekannten Café Gerbeaud, die Donau und die Kettenbrücke liegen jeweils nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Parkplätze sind bei Bedarf in der gegenüberliegenden, gerade fertiggestellten Tiefgarage anmietbar.

Die Immobilie ist noch bis Ende August 2025 an ein renommiertes deutsches Unternehmen vermietet.

Das Hausgeld beträgt derzeit 26.910 HUF/ Monat (ca. 68 EUR).

Durch das Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland werden die Mieteinnahmen in Ungarn mit lediglich 13,5% besteuert. Gewinne aus einem Immobilienverkauf sind nach 5 Jahren steuerfrei! Ein weiterer Vorteil ist, dass Mieter in Ungarn neben den Verbrauchskosten auch für das Hausgeld aufkommen.

Kontakte zu deutschsprachigen Rechtsanwälten und Steuerberatern können gerne vermittelt werden.