Luxus & Effizienz - Wohnen & Arbeiten mit Weitblick

Objektbeschreibung:

Diese luxuriöse Villa befindet sich in Marlesreuth, einem Ortsteil von Naila, und bietet einen atemberaubenden Blick ins Fichtelgebirge bis zum Kornberg mit 827 m Höhe. Das Gebäude wurde 1895 als Pfarrhaus errichtet und 2022 kernsaniert. Das Anwesen verbindet modernen Anspruch mit stilvoll - historischer Architektur. Mit einer Nutzfläche von ca. 308 m2 und einem Grundstück von 995 m2 bietet dieses Objekt genügend Raum für exklusives Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Beim Betreten dieser Immobilie eröffnet sich ein weitläufiges Entreé mit einer minimalistischen Designerstahltreppe und beeindruckenden senkrecht verbauten LED Lichtleisten sowie flächenbündigen Türzargen. Im Erdgeschoss sind aktuell ein Büro, ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum (inkl. Zugang Garage). Zwei weitere Räume könnten als Praxis, Atelier oder Studio genutzt werden und runden diese Wohnebene ab. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und wurde mit einem sechs Meter hohen verglasten Kubus erweitert. Eine Deckenhöhe von bis zu 4,45 m verleiht der Küche und dem Esszimmer eine großzügige und freie Atmosphäre. Im Dachgeschoss wurden das Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum und einem Bad en Suite konzeptionell hervorragend gestaltet. Die freiliegenden Holzbalken runden das Design ab. Drei Kinderzimmer und ein zusätzliches Duschbad erweitern und vervollständigen dieses private Refugium. Hervorzuheben ist die technische Ausstattung dieser besonderen Immobilie. Eine intelligente Steuerung (Loxone Smart System), regelt Licht, Beschattung, Heizung und Alarm. Die Anbindung an das Internet erfolgt über eine 1 Gbit/s Glasfaserverbindung. Das Haus wird über eine Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) beheizt. Diese Villa vereint gekonnt historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort und ist ein sehr repräsentatives Liebhaberobjekt in ländlicher Lage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten auch Sie wohnen und arbeiten in einer Immobilie verbinden? Dann sichern Sie sich jetzt einen exklusiven Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie präsentieren zu dürfen.

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Lagebeschreibung:

Willkommen in Marlesreuth, einem malerischen Stadtteil von Naila. Dieser idyllische Ort (614 m ü. NHN) befindet sich im Landkreis Hof und begeistert mit naturnaher Umgebung und vielfältigen Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Fichtelgebirge bietet eine atemberaubende Kulisse dafür. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Infrastruktur ( ca. 700 Einwohner) aus. Die Autobahnanbindung zur A9 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Bayreuth, Hof, Kulmbach und Kronach. Somit sind Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und medizinische Versorgung schnell zu erreichen. Eine Kindertagesstätte im Ort sorgt für eine optimale Betreuung der jungen Bewohner. Familien schätzen die Umgebung und die Möglichkeit, ihre Kinder in einem ländlichem Umfeld aufwachsen zu lassen. Die Gemeinde punktet zudem mit einem regen Vereinsleben und vielfältigen Freizeitangeboten. Ob sportliche Aktivitäten, kulturelle Veranstaltungen oder geselliges Beisammensein: hier findet sicherlich jeder Einwohner das Passende. Die regionale Gastronomie verwöhnt mit fränkischen Spezialitäten und traditionellen Köstlichkeiten. Hier können Sie die herzliche Gastfreundschaft der Einheimischen genießen und in gemütlicher Atmosphäre regionale Schmankerl kosten.

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.