LUXUS-PENTHOUSE in absolut ruhiger Lage München -Untermenzing

# Objektbeschreibung

Tauchen Sie ein in ein elegantes Lebensgefühl mit dieser traumhaften Penthouse-Wohnung und lassen Sie sich von zahlreichen Annehmlichkeiten verwöhnen. Die ausgezeichnete Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und die zukunftsweisende Ausstattung machen diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.

Beginnen Sie Ihre Wohnreise mit einem modernen Aufzug, der Sie direkt in Ihr neues Zuhause bringt und Ihnen maximalen Komfort bietet. Der Lift ist nicht nur praktisch für Einkäufe, sondern insbesondere für Senioren und Menschen mit besonderen Bedürfnissen, die ein leichteres Leben schätzen. Sportliche Alternativen finden sich für die Treppe im Hausflur, die mit Naturstein verkleidet ist.

Schon beim Betreten der Diele mit großzügigem Platz für Garderobe wird das offene Raumkonzept deutlich. Von hier aus erreichen Sie das erste Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Das zweite gemütliche Schlafzimmer ist durch den großflächigen Wohn- und Essbereich erreichbar, der viel Raum für elegante Einrichtung bietet. Das private, hochwertig ausgestattete Masterbad mit ca. 12 m² Fläche rundet das Wohlfühlpaket ab.

Die Wohnung überzeugt durch herausragende Ausstattungsmerkmale wie Naturstein, Eiche-Parkett, hochwertige Fliesen, Sanitärausstattung sowie eine Cat-7-Verkabelung mit Patchfeld. Das Herzstück bildet der Wohn-Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterfronten eine strahlende Wohn-Oase mit herrlichem Blick nach Süden wird.

Ein weiteres Highlight ist zweifellos die großzügige Dachterrasse in begehrter Süd-Ausrichtung, abgewandt von der verkehrsberuhigten Zufahrtsstraße. Hier genießen Sie den ganzen Tag über natürliche Sonnenstrahlen und haben Ihren persönlichen Rückzugsort zum Entspannen.

Im Untergeschoss erwarten Sie ein Waschraum, Kinderwagen- /Mobilitätsraum, Kellerabteile und Fahrradstellplätze, sowie die Tiefgarage mit EINZEL-Stellplätzen.

Diese bezaubernde Penthouse-Wohnung bietet Raum für kreative Entfaltung und persönliches Wohlbefinden. Die Ästhetik und Funktionalität schaffen eine harmonische Raumaufteilung, die ein Maximum an Wohn- und Lebensqualität verspricht.

Besichtigung: Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Bitte kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten.

# Ausstattung

* KfW-Effizienzhaus 55
* wohngesunde Ziegelbauweise
* hochwertige Ausstattung
* Fußbodenheizung
* Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, außenseitig Aluminiumschale
* bodentiefe Fenster abschließbar
* elektrische Rolläden
* Wohnraumlüftung
* EDV-Verkabelung in Wohn- und Schlafräumen mit EDV-Patchfeld
* hochwertige Fliesen in den Bädern (60x60 oder 30x60)
* ebenerdiger, barrierefreier Duschbereich
* Balkon aus JURA-Kalkstein
* Echtholz-Mehrschicht-Parkett in Dielenoptik
* Lift
* großer Süd-Balkon

zzgl. 2 TG-Einzelstellplätze a 100,-- Euro

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: 4. Quartal 2024

Objektzustand: Erstbezug

Bodenbelag: Fliesen & Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

# Lagebeschreibung

Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Allach-Untermenzing, die für ihre familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur bekannt ist. Die Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der S-Bahn-Linie S2 und mehreren Buslinien in der Nähe. Die Autobahn A99 ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und der Wochenmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten: Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, was die Wohnung ideal für Familien macht. Freizeit und Erholung: In der Nähe befinden sich zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete wie die Würmauen und der Angerlohe Park.

# Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 68,00 kWh(m²\*a) Baujahr: 2024 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 4145_pent