⭐ Luxus-Penthouse mit 30 vermieteten Lagerräumen – Perfekte Symbiose aus Wohnen & Gewerbe!

**Objektbeschreibung:**

Dieses außergewöhnliche Gebäude bietet:

* Wohnfläche: ca. 374 m²
* Lagerfläche: ca. 1.300 m²
* Grundstück: 1.800 m²

Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen und wurde ehemals als Möbelhaus genutzt. Mit höchstem Designverständnis wurde es in eine herausragende Wohn- und Gewerbeimmobilie umgestaltet. Das Penthouse im 2. Obergeschoss besticht durch seine exklusive Ausstattung und durchdachte Architektur.

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**Penthouse-Ausstattung:**

* Zwei großzügige Dachterrassen mit Bewässerungssystem für Pflanzen
* Hochwertige, neuwertige Sauna
* Integrierte Lautsprecher- und Lichtsysteme in Wänden und Decken
* Designerlampen und edle Steinfliesen
* Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
* Hochmoderne Küche mit erstklassigen Geräten
* Neuwertiger Kaminofen für gemütliche Atmosphäre
* Fußbodenheizung

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**Nachhaltige Energieversorgung:**

* Energieeffizienzklasse A+
* 16 m² Solarthermie
* 12 kWp Photovoltaikanlage
* Moderne Wärmepumpe für effizientes Heizen

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**Gewerblich nutzbare Flächen:**

Das Gebäude umfasst insgesamt 30 vermietete Lagerräume mit einer Fläche von ca. 1.300 m². Diese bieten attraktive Einnahmequellen und flexible Nutzungsmöglichkeiten, da alle Wände individuell angepasst werden können. Eine Laderampe sowie ein Lastenaufzug optimieren die gewerbliche Nutzung.

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**Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:**

Diese Immobilie eignet sich ideal für:

* Hotelbetrieb oder exklusive Ferienvermietung
* Praxisräume für Ärzte, Therapeuten oder Gesundheitsberufe
* Ladengeschäfte oder Showrooms
* Fitnessstudio oder Spa
* Kombination aus Wohnen und Gewerbe

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**Baujahr & Zustand:**

* Baujahr Gebäude: 1972
* Penthouse-Wohnung: 2000, mit besten Materialien errichtet
* Optimale Dämmung für höchste Energieeffizienz

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**Herausragende Merkmale:**

* 6 Zimmer, darunter ein großer Wohn-/Essbereich mit lichtdurchfluteten Deckenfenstern
* Luxuriöse Ausstattung mit Lautsprechern, integrierten Lichtsystemen und Designerbeleuchtung
* Hochwertige Steinfliesen und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Exklusive, voll ausgestattete Küche
* Neuwertige Sauna für private Wellnessmomente
* Neuwertiger Kaminofen
* Verbautes Weinregal für Genießer
* Zwei großzügige Dachterrassen mit automatischem Bewässerungssystem
* Badezimmer und separates Gäste-WC
* Büro, Schlafzimmer, Fitnessraum/Abstellraum, Speisekammer
* Notausgang für zusätzliche Sicherheit

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**Lagebeschreibung:**

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Reichholzheim, einem Stadtteil der Stadt Wertheim im Landkreis Main-Tauber. Sie bietet eine ruhige und naturnahe Lage, ist jedoch hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden:

* Wertheim: ca. 7 km entfernt – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote
* Bad Mergentheim: ca. 25 Minuten (ca. 30 km) – ideal für Ausflüge oder berufliche Tätigkeiten
* Würzburg: ca. 42 km entfernt – zahlreiche Kultur-, Shopping- und Freizeitmöglichkeiten, ca. 40 Minuten entfernt

Die Umgebung kombiniert Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Anbindung an städtische Zentren.

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**Raumaufteilung:**

* 6 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn-/Essbereich
* Luxuriöse Küche mit modernen Geräten
* Badezimmer und separates Gäste-WC
* Büro, Schlafzimmer, Fitnessraum/Abstellraum, Speisekammer
* Zwei großzügige Dachterrassen
* 30 vermietete Lagerräume (ca. 1.300 m²) mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

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**Kontakt:**

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Pia Prill

Gründlein 2,

97478 Knetzgau

01520 3611052