Luxus-Wohnung in der Villa Grunewaldherz

# Objektbeschreibung
Die Villa „Grunewaldherz“ stellt seit ihrer Errichtung im Jahr 2009 das "Nonplusultra" des luxuriösen Wohnens im Nobelbezirk Grunewald dar und lässt in den Bereichen Concierge-Service, Wellness und Sicherheit keine Wünsche offen.

Diese Luxuswohnung im 1. Obergeschoss wird voll möbliert vermietet und beinhaltet ausschließlich die hochwertigsten Ausstattungsmerkmale und eine Luxusmöblierung.

Eines der absoluten Highlights, welches die Villa zu bieten hat, befindet sich im 3. Untergeschoss. Hier steht den Bewohnern eine traumhafte Wellness- und Fitnesslandschaft zur Verfügung. Das sich dort befindende Schwimmbad, der Whirlpool, die Auswahl an hochwertigen Fitnessgeräten und die Möglichkeit zur Nutzung zweierlei Saunen, lässt das Herz höher schlagen.
Zusätzlich ist zu erwähnen, dass auf der Ebene ein Massage- und Kosmetikraum vorhanden ist.

Das Haus sowie seine Gartenanlage ist mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und angelegt worden und bietet seinen Bewohnern ein stilvolles Ambiente und puren Luxus.
Das gesamte Grundstück verfügt über einen hohen Sicherheitsstandard und ist mit einem speziellen Sicherheitssystem ausgestattet.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage steht zur Verfügung und wird per Liftsystem in die Tiefgarage gefahren.
Die Wohnung steht ab dem 15.09.2024 zur Verfügung.

# Ausstattung
• Luxus-Möblierung
• 4 Zimmer, bestehend aus 2 Schlafzimmern, Arbeitszimmer, Wohnzimmer
• Luxuseinbauküche mit Küppersbuschgeräten
• 3 Duschbadezimmer sowie 1 Wannenbadezimmer
• Hochwertige Armaturen der Firma Dornbracht / Duravit
• Parkettfußboden / Marmorfußboden
• Fußbodenheizung
• Kamin
• Sonos Soundsystem in allen Räumen
• Deckenhöhe ca. 3,10 Meter
• Isolierglasfenster mit besonderem Panzerglas
• Elektrische Jalousien, Markisen
• 2 Balkone
• Videogegensprechanlage und Schweizer Sicherheitstür
• Gläserner Personenaufzug
• Finnische Sauna, Dampfsauna, Pool, Whirlpool
• Kellerbereich
• Tiefgaragenstellplatz optional
• Concierge

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.09.2024

Vermietbare Fläche: ca. 188,01 m²

# Lagebeschreibung
Am Ende des weltweit bekannten Einkaufsboulevards Kurfürstendamm im Berliner Westen, entstand Ende des 19. Jahrhunderts ein neues nobles Wohnviertel, der als Villengegend bekannte Stadtteil Grunewald. Der Grunewald ist der reichste und großzügigste Ortsteil im Westen des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Am Roseneck, dem Hagenplatz und dem S-Bahnhof Grunewald findet man neben guten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auch eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Renommierte Tennisclubs, Reitvereine, der Grunewaldsee samt Jagdschloss und die angrenzenden Wald- und Grünanlagen bieten neben der Nähe zum legendären Wannsee mit diversen Yachtclubs außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten an. Internationale Schulen sind keine fünf Autominuten entfernt. Innerhalb kürzester Zeit erreicht man die Autobahn. Der nur wenige Gehminuten entfernte S-Bahnhof Grunewald bietet Anschluss an die Innenstadt und stadtauswärts nach Potsdam. Auch der Flughafen Tegel und der Hauptbahnhof sind in Kürze erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-07-09
Baujahr: 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER32714