Romantik trifft Eleganz – Stilvolle Villa. Landhaus mit Charme - provisionsfrei, ohne Makler

# Objektbeschreibung
Zurückversetzt von einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, erreichen Sie diese beeindruckende Villa über eine gesicherte Zufahrt, die Ihnen sofort das noble Ambiente dieser Luxusimmobilie vermittelt. Die Fassade besticht durch historische Backsteine und kunstvolle Tür- und Fenstereinfassungen aus Naturstein. Die repräsentative Zufahrt lässt das Haus in voller Eleganz erstrahlen.

Im Inneren des Hauses wurden zahlreiche historische Baumaterialien verwendet, die den Charme und die Exklusivität des Anwesens unterstreichen. Die Böden sind mit Eichenparkett, Blaustein- und Marmorböden ausgestattet, während kunstvoll restaurierte Türen und Zargen sowie Blausteinstufen an der Treppe das Gesamtbild abrunden. Das geschmackvolle Entrée heißt Sie willkommen und führt zu beeindruckend gestalteten Räumen im Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss bietet ein Arbeitszimmer sowie eine großzügige Küche, die durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsbereich ideal ergänzt wird. Ein behagliches Kaminzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein und geht fließend in das helle, offen gestaltete Wohnzimmer über. Ein Duschbad vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer sowie ein weiteres, größeres Duschbad. Beide Etagen zeichnen sich durch lichtdurchflutete, freundliche Räume aus.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern und aufwendig gearbeitetem Stuck, der den Räumen eine besondere Eleganz und zeitlose Ausstrahlung verleiht.

Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet einen Wellness-Bereich mit Sauna, Dusche, WC und Ruheraum.

Auch im Garten wurde das historische Gestaltungskonzept harmonisch fortgeführt. Der nach Südwesten ausgerichtete und vollständig eingefriedete Garten besticht durch seine formale Linienführung, kunstvoll geschnittene Gehölze, ein stilvolles Wasserbecken und die gekonnte Integration historischer Bauelemente.

Die großzügige Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und bietet reichlich Platz für gemütliche Lounge-Möbel, einen Essbereich im Freien oder entspannte Sonnenstunden. Durch ihre Ausrichtung und Größe wird sie zum perfekten Ort für gesellige Abende, ruhige Morgenstunden mit Blick ins Grüne oder einfach zum Genießen der Natur direkt vor der Haustür.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 1251 m²

# Lagebeschreibung
Lieck ist ein kleiner Ortsteil im Westen der Stadt Heinsberg, der Ihnen eine hervorragende Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie die gesamte Infrastruktur der Stadt Heinsberg. Außerdem sind öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen aller Schulformen, Fachärzte sowie ein Krankenhaus bequem erreichbar.

Die Lage zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus: Zahlreiche Wander- und Radwege schlängeln sich durch die malerische Umgebung entlang der Rur und bis in das benachbarte Grenzland sowie den Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Badesee Lago Laprello mit seinem Sandstrand und Bootsverleih lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während Fußball- und Tennisanlagen für sportliche Aktivitäten sorgen.

Die Autobahn A 46, die Sie schnell zu den Städten Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln, Aachen sowie Maastricht, Lüttich und Roermond bringt, ist innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. Zudem haben Sie über die örtliche Bahnstation Anbindung an die Bahnlinie Lindern-Heinsberg, von wo aus Sie bequem und schnell nach Aachen und Mönchengladbach gelangen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft. Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet.

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur unter Angabe relevanter Informationen berücksichtigt werden. Dazu zählen: vollständiger Name, aktuelle Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie ein kurzer Hinweis zur geplanten Nutzung und zur Finanzierungsabsicht (z. B. Eigenkapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung).
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 314286