Luxuslage mit Potenzial: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf Traumgrundstück!

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus, ursprünglich 1967 als großzügiges Einfamilienhaus mit Tiefgarage errichtet, bietet auf einem ca. 1.396 m² großen, sonnigen Grundstück eine außergewöhnliche Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 201m², verteilt auf zwei nahezu identische Etagen, überzeugt die Immobilie heute als Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche erstreckt sich aktuell über insgesamt sieben Zimmer, zwei voll ausgestattete Küchen, zwei Bäder, einen Balkon und zwei Terrassen. Die Immobilie wurde in den 1970er Jahren in zwei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt, jedoch weiterhin als offenes Ganzes genutzt. Jede Etage bietet vollständige Ausstattung, was eine flexible Nutzung nach Ihren Bedürfnissen ermöglicht.

Der großzügige und idyllische Garten, umgeben von altem Baumbestand der angrenzenden Grundstücke, schafft eine ruhige und private Atmosphäre. Die südliche Ausrichtung garantiert ganztägigen Sonnenschein und eine angenehme Atmosphäre sowohl in den Innenräumen als auch im Außenbereich – perfekt für entspannte Momente oder gesellige Abende mit Familie und Freunden im Freien.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben dem klassischen Heizungs- und Waschraum zusätzlichen Stauraum sowie Platz für eine Heimwerkstatt. Eine Auffahrt führt direkt zur Doppelgarage, während eine weitere Zufahrt zur Tiefgarage mit einem separaten PKW-Stellplatz abzweigt. Insgesamt stehen Ihnen zusammen mit zwei weiteren Stellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung. Der teilweise überdachte Innenhof bietet zusätzliche Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Fahrzeuge.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie nach aktuellem Stand renovierungsbedürftig ist. Diese bietet Ihnen jedoch die seltene Gelegenheit, ein Haus in einer der begehrtesten Lagen ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach einem vorgegebenen Bebauungsplan und bieten Ihnen zusätzlichen Spielraum für individuelle Anpassungen.

Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Immobilie in Bestlage bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Wohntraum nach Ihren Vorstellungen in einer der exklusivsten Wohnlagen zu realisieren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1396 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Immobilienangebot befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen von Sankt Augustin, einer Stadt, die durch ihre optimale Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung überzeugt. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gehobene Wohnbebauung und ein ruhiges, gepflegtes Ambiente aus, das vor allem von anspruchsvollen Bewohnern geschätzt wird.

Die Lage bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Bonn, während der internationale Flughafen Köln/Bonn ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar ist. Diese exklusive Lage ermöglicht es, die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe zu genießen, ohne auf die Ruhe und Abgeschiedenheit eines gehobenen Wohnquartiers verzichten zu müssen.

Die umgebende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während renommierte Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und erstklassige Restaurants die Wohnqualität zusätzlich unterstreichen. Diese einmalige Lage bietet die perfekte Grundlage für den Bau einer luxuriösen Residenz, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier verbinden sich Prestige, Exklusivität und eine außergewöhnliche Lebensqualität zu einem einzigartigen Wohnumfeld.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7448