Luxuswohnung für höchste Ansprüche mit exklusiver Ausstattung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem exklusiven Zuhause, das Luxus und Eleganz in perfekter Symbiose vereint. Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Haus mit lediglich drei Parteien und bietet nicht nur eine atemberaubende Wohnatmosphäre, sondern setzt auch neue Maßstäbe für modernes und anspruchsvolles Wohnen.

Das Herzstück dieser Residenz ist der Wohnbereich, welcher nicht nur großzügig dimensioniert ist, sondern auch durch seine einzigartige Gestaltung begeistert. Bodentiefe Fensterflächen durchfluten den Raum mit natürlichem Licht. Fantastische Sichtachsen eröffnen beeindruckende Perspektiven und schaffen eine Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der offene Grundriss integriert nahtlos das Wohnzimmer mit der Designer-Küche, die mit hochwertigen Geräten und edlen Materialien ausgestattet ist.

Ein weiteres Highlight bildet der Panoramakamin, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch einen beeindruckenden Blickfang darstellt. Die Großzügigkeit des Wohnbereich schafft ein einzigartiges Ambiente für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke, die zu jeder Tageszeit für ein unvergleichliches Wohngefühl sorgen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die individuell gestaltet werden können, um den persönlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Drei luxuriöse Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung von Geberit und Duravit sowie Armaturen von Dornbracht und hansgrohe bieten höchsten Komfort und Privatsphäre. Die KNX-basierte smarte Haussteuerung der Marke Gira unterstreicht das exklusive Wohnerlebnis.

Das außergewöhnliche Gemeinschaftseigentum setzt diesem besonderen Angebot die Krone auf. Hier erwartet Sie eine Wellness-Oase der Extraklasse, bestehend aus zwei Saunen, einem Indoor-Pool mit speziellem Mosaiksteinbesatz und einem separaten Fitnessraum. Dieser Bereich bietet nicht nur Entspannung, sondern auch die Möglichkeit, aktiv und gesundheitsbewusst zu leben.

Erleben Sie Luxus in jeder Facette und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie mit ihren exklusiven Merkmalen verzaubern. Hier vereinen sich Design, Komfort und erstklassige Ausstattung zu einem harmonischen Gesamtkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze zur Miete zur Verfügung.

# Ausstattung
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Masterschlafzimmer mit separater Ankleide und Vollbadezimmer
• 2 Schlafzimmer jeweils mit Bad en Suite und Walk-In-Regendusche
• hochwertige Einbauküche mit Geräten der Marken Miele und Novy sowie zwei Weinkühlschränken von Liebherr
• Badezimmer mit hochwertigen Badausstattung von Geberit und Duravit sowie Armaturen der Firma Dornbracht und hansgrohe
• Sauna, Dampfsauna und Indoor-Pool
• Weinkeller
• Fußbodenbelag Landhausdiele geölt aus Eichenholz von BOEN
• Fußbodenheizung
• Gespachtelte Wände
• Panoramakamin
• hochwertige Beleuchtung von Occhio und iGuzzini
• repräsentativer Eingangsbereich
• gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum im Souterrain
• Alarmanlage mit Smartphone-Verknüpfung
• bodentiefe Holz-Isolierglasfenster mit elektrischen Außenrollläden
• separater großzügiger Kellerraum
• Gemeinschaftlicher SPA-Bereich mit Saunen und Indoor-Pool
• separater Fitnessraum
• geräumige Terrasse mit Südausrichtung
• Videogegensprechanlage mit Smartphone-Verknüpfung
• 3-Punkt-Sicherheitstür Sicherheitsklasse RC3 mit magnetischem Kopierschutz
• Gemeinschaftlicher Garten mit Teich, Terrasse, Gewächshaus und Grillplatz
• runder Personenaufzug aus Glas
• Highspeed-Internetanschluss bereits im Wohngeld enthalten
• Boden-Umluftkonvektoren
• Innentüren von Herholz
• Photovoltaikanlage
• professionelle Wasserenthärtungsanlage der Marke JUDO
• 2 PKW-Stellplätze zur Miete für insgesamt 85 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzmiete: 42,50 €
Hinweis zur Kaution: 3 NKM

Vermietbare Fläche: ca. 249 m²

# Lagebeschreibung
Westlich an Charlottenburg und nördlich direkt an den Grunewald anschließend, besticht Westend durch unauffällige Gelassenheit und dezenten Komfort. Angelehnt an das edle Londoner Vorbild, beherbergt Westend vor allem gepflegte Altbauten und noble Villen.

Das infrastrukturelle Herz dieses Ortsteils bildet die am Theodor-Heuss-Platz beginnende Reichsstraße mit ihren vielen Einkaufsläden, Bars und Restaurants. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das Messegelände am Funkturm mit seinen internationalen Ausstellungen und Messen. Wer sportlich-kulturelle Veranstaltungen mag, besucht das Olympiastation gleich gegenüber der Heerstraße, um live die Spiele des Fußball-Bundesligisten Hertha BSC, Europa- und Weltmeisterschaften oder die Freiluftkonzerte der Rolling Stones und anderer Bands von Weltrang zu verfolgen. Passend in das exquisite Refugium Westends fügt sich am Spandauer Damm die Park-ähnlich angelegte DRK-Klinik Berlin Westend mit ihren höchsten Standards entsprechenden medizinischen Abteilungen ein.

Insgesamt bietet Westend aufgrund seiner zwar ruhigen Lage, aber gleichzeitigen Nähe zur Berliner City beste Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen, gepaart mit einer unaufdringlichen Prise Entschleunigung und Noblesse. U- und S-Bahn sowie verschiedene Buslinien ermöglichen einen raschen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, mit dem PKW gelangt man über die Heerstraße als Zubringer bequem zur Stadtautobahn oder auch zur westlichen Stadtgrenze.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-12-01
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER17169_2