Machen Sie Ihre Phantasie zur Wirklichkeit ! *Handwerkerhaus in Andervenne*

# Objektbeschreibung
Sie sind Naturliebhaber, bevorzugen das Wohnen im Außenbereich, wünschen sich ein individuell nutzbares Haus inklusive einem großen Grundstück und sind handwerklich geschickt? Dann kommt dieses Wohnhaus zwischen Fürstenau und Freren in der idyllisch und naturverbundenen Gemeinde Andervenne Ihren Vorstellungen ganz nah.

Das Grundstück mit 1.330 m² bietet Freiräume und jede Menge Möglichkeiten.... Wie zum Beispiel Zucchini, Tomaten, Gurken und Co. im eigenen Anbau, Spielgeräte für die Kinder und mehrere Terrassen als Sitzgelegenheiten für jeden Anlass. Auch Katzen, der Familienhund oder Kaninchen finden hier sicherlich ein ideales Zuhause. Schön eingewachsene Hecken sowie die umgebene Natur ergänzen das idyllische Ambiente.

Das Wohnhaus findet seinen Ursprung circa im Jahr 1900, wobei es über die Jahre erweitert und umgebaut wurde. Dabei ist ein großzügiges Raumprogramm im Erdgeschoss zuzüglich enormer Staufläche im Dachgeschoss entstanden. Die Räumlichkeiten verteilen sich mit ca. 223 m² Wohnfläche auf:
- Eingangsdiele mit Treppenhaus
- eine zweite Nebeneingangsdiele
- eine Küche mit Essplatz
- ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafbereich und Bad
- drei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Spielzimmer für die Kinder)
- ein großer Wintergarten mit Zugang zum Garten
- ein zweites Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
- ein praktischer Abstellraum für Waschmaschine und Trockner

Die Räumlichkeiten lassen sich durch die ein oder andere Grundrissveränderung und der Umsetzung Ihrer modernen Wohnideen sicherlich noch optimieren. Aufgrund der üppigen Wohnfläche lassen sich durch entsprechende Umbaumaßnahmen auch zwei Wohneinheiten schaffen, um die Immobilie beispielsweise mit mehreren Generationen bewohnen zu können. Alternativ lässt sich aufgrund des vorhandenen Platzangebotes ggf. auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren.

Der Gartenbereich kann mit entsprechender Aufmerksamkeit und Ihrem "Grünen Daumen" in eine idyllische Garten-Oase verwandelt werden. Eine große Hecke umrahmt den Garten und angrenzender Baumbestand spendet angenehme Schattenbereiche. Die Terrasse ließe sich mit einer neuen Pflasterung und ansprechendem Gartenmobiliar perfekt aufwerten. Der angrenzende und angebaute Wintergarten kann ideal mit dem Außenbereich kombiniert werden, ob für den Empfang von Gästen, zum Entspannen, geselligen Spielabenden oder einfach zum Verweilen. Und dabei kann er zu jeder Jahreszeit genutzt werden und bietet einen naturverbundenen Blick ins Grüne.

Platz für Auto und Fahrräder bietet die separate Doppelgarage. Zwei Abstellbereiche sind von Außen zugänglich und eignen sich perfekt zur Lagerung von Gartenutensilien, Handwerkszeug oder zum Abstellen von Mülltonnen.

Die Immobilie ist noch bis zum 31.12.2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 650 €.

Aufgrund des baulichen Zustandes sind in nächster Zeit einige Modernisierungen zu berücksichtigen, wie zum Beispiel der Austausch der Fenster und Heizungsanlage, Verbesserung des Leitungssystems, der Haustechnik und der Dämmung. Gleichzeitig müssen Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen an Teilen der Hausfassade umgesetzt werden.

Sie haben Detailfragen und möchten sich vor Ort von der Immobilie überzeugen? Gerne stimmen wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

# Ausstattung
- idyllische Außenbereichslage in Andervenne (zwischen Freren und Fürstenau)
- großzügiges Wohnhaus circa aus dem Baujahr um 1900
- Potenzial für verschiedene Wohnkonstellationen und zeitgemäßen Wohnideen
- ein Raumprogramm mit rund 223 m² Wohnfläche zuzüglich vielfältige Stau-/Nutzfläche im Dachgeschoss
- großes Gartengrundstück, welches mit kreativen Gartenideen aufgewertet werden kann
- eine Doppelgarage mit Abstellraum für die Unterbringung von PKW und Fahrrädern
- weitere Parkmöglichkeiten ergeben sich durch den gepflasterten Bereich vor dem Haus

Grundrisskonzept:
- Eingangsdiele mit Treppenhaus
- eine zweite Nebeneingangsdiele
- eine Küche mit Essplatz
- ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafbereich und Bad
- drei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Spielzimmer für die Kinder)
- ein großer Wintergarten mit Zugang zum Garten
- ein zweites Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
- ein praktischer Abstellraum für Waschmaschine und Trockner

- das Erdgeschoss ist noch bis zum 31.12.2024 vermietet
- die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 650 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 1330 m²
Vermietbare Fläche: ca. 222,84 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Andervenne ist eine Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Freren im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Die dörflich und naturverbunden geprägte Gemeinde mit rund 900 Einwohnern liegt zwischen Freren und Fürstenau sowie etwa 20 Km entfernt von der Stadt Lingen.

Neben dem landschaftlich idyllischem Umfeld lädt insbesondere der nahe gelegene Saller See zu Ausflügen ein.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 191.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-07-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 14571