*Letzte Chance* 7,5 % Rendite + 5 % mögliche AfA! Wohn- und Geschäftshaus mit Baugrundstück in zentraler Stadtlage

# Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Stadt Dinklage, als Renditeobjekt oder zur Verwirklichung Ihres Traums vom eigenen Gewerbe!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1952 in einer massiven Bauweise errichtet. Im Jahr 1981 wurde das gesamte Gebäude saniert und um zwei Wohneinheiten im Obergeschoss erweitert. Im Jahr 1993 wurde an den Gebäudekomplex zusätzlich ein großzügiger Saal angebaut. Das gesamte Gebäude wurde seitdem fortlaufend renoviert und zuletzt im Jahr 2020 teilweise saniert und umfangreich modernisiert. Als Heizungsanlage ist eine Gebäudezentralheizung verbaut, die mit Erdgas betrieben wird.

Zur Gewerbefläche der Immobilie: Die Gewerbefläche umfasst ca. 481 m². Derzeit wird hier ein Restaurant mit Saal für Feierlichkeiten betrieben. Eine entsprechende Baugenehmigung für diese Nutzung liegt vor und könnte als solche weiterhin genutzt werden.

Zur Wohnfläche der Immobilie: Die Wohnfläche von insgesamt zwei Wohneinheiten mit ca. 170 m² erstreckt sich auf das Obergeschoss des Hauses und ist über zwei separate Außeneingänge erreichbar. Die Wohnungen wurden ebenfalls im Jahr 2020 renoviert. Es handelt sich um eine etwas größere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und eine kleinere mit ca. 50 m².

Für Fahrzeuge steht eine Carportanlage mit zwei Stellplätzen zur Verfügung. Zudem ist eine großzügige Parkfläche mit weiteren 18 Außenstellplätzen vorhanden.

Hinweis: Das Gastronomie- und Küchen-Inventar kann optional übernommen werden, ist jedoch kein Bestandteil des aufgeführten Kaufpreises. Der Betrieb des Restaurants kann durch die aktuellen Betreiber in einem Pachtverhältnis übernommen und fortgeführt werden.

**Mieteinnahmen/Rendite:**

**Die realistischen monatlichen Einnahmen durch die Kaltmieten des Gewerbes und der Wohneinheiten liegen bei ca. 6.000 EUR. Auf dieser Grundlage und dem angegebenen Kaufpreis (inkl. ca. 12 % Kaufnebenkosten) wurde die ausgewiesene jährliche Rendite in Höhe von 7,5 % berechnet. Zusätzlich ist eine AfA von jährlich 5 % zu realisieren. Für eventuelle Rückfragen diesbezüglich stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.**

# Ausstattung

* Massivbauweise
* hohe vermietbare Fläche
* Gewerbeeinheit im EG - ca. 480 m²
* zwei Wohneinheiten im OG - ca. 170 m²
* zusätzliches Baugrundstück - ca. 330 m²
* umfangreiche Modernisierungen (2020)
* Anbau eines Wintergartens (2020)
* Wohneinheiten im OG renoviert (2020)
* hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl)
* moderne und wertige Inneneinrichtung
* neue Sanitärausstattung im Restaurant
* großer Saal für Feierlichkeiten
* separate Zugänge Restaurant / Saal
* barrierefreier Zugang (rollstuhlgerecht)
* Sanitäreinrichtungen im Saal saniert
* schön angelegte Außenterrasse
* Gas-Zentralheizung
* diverse Leitungen (Strom, Wasser) erneuert
* neuer Stromverteilungskasten
* 2-fach verglaste Kunststofffenster
* Carportanlage mit zwei Stellplätzen
* zusätzliche 18 Außenstellplätze
* separate Wohnungseingänge
* äußerst zentrale Stadtlage
* Gastronomie-Inventar (optional verfügbar)
* Küchen-Inventar (optional verfügbar)

# Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem bereits bebauten und gut strukturierten Wohn- und Mischgebiet der Stadt Dinklage. Das nähere Umfeld ist dabei sowohl durch private Wohnhäuser als auch diverse größere Firmen geprägt. Die Lage ist sehr zentral und bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Supermärkte mit vielfältiger Auswahl und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zudem in unmittelbarer Umgebung vorhanden und können bequem mit dem Pkw oder Fahrrad erreicht werden.

Insgesamt bietet Ihnen Dinklage durch die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn (A1) eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Osnabrück, Oldenburg und Bremen. Der Bahnhof in Lohne ist ebenfalls schnell und gut erreichbar. Kindergärten und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Zusätzlich bieten Ihnen Arztpraxen, Apotheken und das Lohner Krankenhaus eine gute ärztliche Versorgung.

Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 2062 m² und eine optimale Ausrichtung der Außenterrasse Richtung Süden. Der Garten an der nördlichen Seite bietet der ganzen Familie jede Menge Platz und schafft Möglichkeiten zur weiteren Bebauung.

# Energieausweis

* Typ: Energiebedarfssausweis
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Endenergiebedarf Wärme: 274,70 kWh (m²\*a)
* Endenergiebedarf Strom: 82,60 kWh (m²\*a)
* Gültigkeit: 15.11.2024 - 14.11.2034
* Heizungsart: Zentralheizung

# SERVICE

Sollten Sie derzeit noch eine eigene Immobilie bewohnen, so profitieren Sie von unserem komfortablen Rundum-Service. Wir finden, passend zum neuen Objekt, die mit Sicherheit beste Lösung für Ihren aktuellen Bestand. Sprechen Sie uns gerne hierauf an!

# Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, diese Immobilie zu vermitteln. Wir möchten die Privatsphäre unserer Kunden schützen und bitten Sie deshalb, direkte Kontaktaufnahmen zu unterlassen und Besichtigungstermine nur über die M&K Immobilien GmbH zu vereinbaren. Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich.

Käuferprovision: 4,95 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

**Bei ernsthaftem Kaufinteresse kontaktieren Sie uns gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Personalien sowie einer gültigen E-Mail Adresse. Wir freuen uns auf Sie!**

Anbieter-Objekt-ID: 2024-10-3