Magellan Real Estate: Großzügiges Fachwerkhaus mit Gewerbehalle – Viel Raum für Wohnen und Arbeiten

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint das Beste aus zwei Welten: Wohnen und Arbeiten. Es besteht aus einem charmanten Einfamilienhaus im Fachwerk-Stil und einer angrenzenden Lagerhalle. Von außen bezaubert es mit traditionellem Fachwerk-Charme, während im Inneren ein komplett neu aufgebautes, massives und modernes Wohnkonzept im industriellen Stil mit viel Beton auf Sie wartet. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 570 m² bietet das Haus Raum für komfortables Wohnen und kreatives Arbeiten.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer innenliegenden Garage. Außerdem gibt es ein exklusives Badezimmer inklusive Fitnessbereich und zwei weitere Räume, die vielseitig als Wohn- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Im Zwischengeschoss erwartet Sie modernes Wohnen mit einer voll ausgestatteten Küche und einem gemütlichen Schlafzimmer. Das Dachgeschoss setzt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer und einer stilvollen Bar zusätzliche Highlights. Diese Bereiche eignen sich perfekt auch als Büroräume, da der Wohn- und Arbeitsbereich getrennt werden kann. Besonders die freiliegenden Balken schaffen eine perfekte Raumstruktur. Die teils unterkellerte Bauweise bietet darüber hinaus praktischen Stauraum. Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge sowie einen möglichen Balkonzugang zur Küche, sodass auch ein Umbau zu einem Mehrparteienhaus möglich ist.

Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine imposante Lagerhalle, die 1995 errichtet wurde und mit einer Nutzfläche von ca. 587 m² viel Raum für gewerbliche Zwecke oder Hobbyprojekte bietet. Die Halle besteht aus einer robusten Stahlkonstruktion mit langlebigen Sandwichpaneelen. Ein Anwesen, das durch seine Kombination aus Fachwerk-Romantik und modernem Industrial-Design überzeugt – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen!

# Ausstattung
Wir möchten Sie zu dieser Immobilie noch auf folgende Ausstattungsmerkmale hinweisen:

Ausstattungsliste für das Einfamilienhaus:

Baujahr: 1950
Das Einfamilienhaus wurde fortlaufend modernisiert und renoviert Küche und Bad sind aus 2020
Wohnfläche: ca. 570 m²
Umbau: 1992
Bauweise: Außen Fachwerk mit Holz, Massivbauweise innen
Stahlbetondecken, Krüppelwalmdach, Holzfenster
Böden: Industrie Design Böden
Heizung: Gaszentralheizung (2024)
Garage: Integrierte Garage im Erdgeschoss
2 Toilettenräume mit je 2 Toiletten und Handwaschbecken. In der Herrentoilette befinden sich zusätzlich 2 Urinale.

Besondere Merkmale:

Offene Raumkonzepte
Bar im Dachgeschoss
Modernes, industrielles Innen-Design mit viel Beton

Ausstattungsliste für die Lagerhalle:

Baujahr: 1995
Nutzfläche: ca. 587 m²
Bauweise: Stahlkonstruktion, Außenwände mit Sandwichpanelen verkleidet, Hintermauerung mit Porenbetonsteinen (Ytong)
Dach: Satteldach mit Trapezblecheindeckung und innenseitiger Dämmung
Fenster: Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
Türen: Metalltür, 2 Sektionaltore
Boden: Estrich
Heizung: Gasheizstrahler

Besondere Merkmale:

Zweckmäßiges, stützenfreies Design für maximale Flexibilität
Klassisches, eingeschossiges Layout ohne Einbauten

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 3035 m²
Wohnfläche: ca. 570 m²
Nutzfläche: ca. 587 m²
Lagerfläche: ca. 587 m²

# Lagebeschreibung
Basdahl liegt im Herzen Niedersachsens und vereint ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Anbindung an größere Städte und wirtschaftliche Zentren. Der charmante Ort ist umgeben von einer malerischen Landschaft, die Ruhe und Entspannung bietet, während er gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bereithält.

Durch seine Lage im Elbe-Weser-Dreieck ist Basdahl verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die nächstgelegenen Städte, wie Bremen und Bremerhaven, sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Für Pendler und Geschäftsreisende ist die Nähe zu diesen städtischen Zentren ein klarer Vorteil.

Das Dorf selbst zeichnet sich durch seine familiäre und freundliche Atmosphäre aus. Die örtliche Infrastruktur bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote. Natur- und Sportbegeisterte kommen hier ebenso auf ihre Kosten – das umliegende Wald- und Wiesengebiet lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein.

Basdahl bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Es ist ein Ort, der besonders für Familien, Pendler und Naturliebhaber attraktiv ist, die in einer ruhigen Umgebung leben, aber nicht auf den Komfort einer guten Anbindung verzichten möchten.

# Sonstiges
DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Magellan Real Estate GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MG24042