Magellan Real Estate: Traumhaus mit High-End-Smart-Home-Technologie in Küstennähe

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive Neubau-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2024 bietet auf 343 m² Wohnfläche und einem 2.024 m² großen Grundstück höchsten Luxus und modernste Technologie. Es ist vollständig mit LOXONE Smart Home Technik ausgestattet, die sich bequem über Ihr Smartphone steuern lässt. Dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl.

Das Sicherheitssystem umfasst 12 Kameras mit Nachtsicht für eine 360°-Überwachung sowie eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Glasbruchsensoren. Eine Türsprechanlage mit Kamera und Keypad, Präsenzmelder, Wassersensoren sowie eine Wetterstation vervollständigen das Sicherheitskonzept.

Die moderne Photovoltaikanlage (>12,5 kWh) mit Batteriespeicher reduziert Energiekosten. Die hocheffiziente Wärmepumpe (Wolf BWS-1) sorgt für nachhaltige Heizung und Kühlung. Das gesamte Haus, einschließlich Garage und Duschen, ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein 22 kV Starkstromanschluss ermöglicht schnelles Laden von E-Autos.

Drei Terrassen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: eine Dachterrasse, eine Sommerterrasse und eine überdachte Terrasse mit elektrisch verstellbarem Lamaxadach, LED-Beleuchtung und Infrarotstrahlern. Die Aluminiumfenster sind mit automatisierten Aluminiumrollläden oder Raffstores ausgestattet und per Smartphone steuerbar.

Im Inneren besticht das Haus durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit 38 m² Luftraum und einem 30-flammigen Swarovski Kronleuchter. Die hochwertige Küche verfügt über eine Kochinsel und Smart Home fähige Geräte von Miele und Liebherr. Der Quooker Wasserhahn liefert Wasser in allen Varianten: heiß, kalt oder sprudelnd.

Die luxuriösen Bäder sind mit Grohe SmartControl Duschen und Kaldewei Badewannen ausgestattet, darunter eine Whirlpoolbadewanne. Ein dreiseitig verglaster Holzkamin sorgt für gemütliche Abende.

Dieses Haus kombiniert modernste Technologie, luxuriösen Komfort und höchste Effizienz. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Grundstück: 2024 qm, barrierefreier Zugang

- Baujahr: 2024, modernste Ausstattung

- Smart Home: Komplett ausgestattet mit LOXONE Technik, inkl. 270 Smart RGBW LEDs und 31 LED Up & Down Strahlern ums Haus, Präsenzmelder, Glasbruch- und Wassersensoren, Wetterstation

- Sicherheit: Alarmanlage, Bewegungsmelder, 12 Kameras mit 360° Videoüberwachung und Nachtsicht

- Elektrik: Photovoltaikanlage >12,5 kWh mit Batteriespeicher, 3 steuerbare Steckdosenkreise, High-Speed-Internet über Starlink, 22 kV Starkstromanschluss für E-Autos

- Fenster & Türen: 3-fach Verglasung mit Wärmedämmglas, elektrisch steuerbare Rollläden und Raffstores, extrabreite Eingangstür mit Fingerprint

- Terrassen: 3, u.a. Dachterrasse mit Edelstahlgeländer, Sommerterrasse und überdachte Terrasse mit Lamaxadach, LED-Beleuchtung und Infrarotstrahler

- Heizung & Lüftung: Fußbodenheizung im ganzen Haus, Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Lüftungsanlage, 3 Heizkreisverteiler

- Bäder & Küche: Hochwertige Ausstattung von Villeroy & Boch, Grohe, Miele und Liebherr, inkl. Whirlpoolbadewanne, Smart Home fähige Geräte

- Design: Swarovski Kronleuchter, Granitfensterbänke, Glasgeländer, edle Küche mit Quooker-Wasserhahn für kochendes, gekühltes und Sprudelwasser

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 2024 m²

# Lagebeschreibung
Das exklusive Anwesen liegt in einer ruhigen, begehrten Wohngegend von Varel, im Landkreis Friesland, Niedersachsen. Varel befindet sich am südwestlichen Ufer des Jadebusens und bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben, ländlicher Idylle und der Nähe zur Nordseeküste.

Die verkehrsberuhigte Straße ist ideal für Familien, die Ruhe und Sicherheit schätzen. Umgeben von viel Grün und großzügigen Grundstücken bietet die Lage Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität.

Die naturnahe Umgebung ist ein großer Vorteil dieser Lage. In wenigen Minuten erreicht man wunderschöne Landschaften wie den Vareler Wald und das Marschgebiet, das sich hervorragend für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung eignet. Die Nordseeküste ist schnell zu erreichen, was die Lage für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv macht.

Das Anwesen liegt nur etwa 4 Kilometer vom Wasser entfernt. In wenigen Minuten erreicht man den Vareler Hafen sowie den Jadebusen. Hier bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge am Wasser, Radtouren oder Wassersport. Die Nähe zur Nordsee ist besonders ansprechend für alle, die frische Seeluft und die maritime Atmosphäre genießen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Straßeninfrastruktur ausgezeichnet. Die Autobahn A29 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Wilhelmshaven und Oldenburg. Der Bahnhof von Varel bietet regelmäßige Zugverbindungen, die die Stadt gut erreichbar machen.

Varel bietet eine hervorragende Versorgungslage mit Supermärkten, Einzelhandel, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Auch das Stadtzentrum mit Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar.

Diese Lage kombiniert die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur

# Sonstiges
DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Magellan Real Estate GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: MG24044