Maisonettewohnung mit Traumausblick in Brambauer Ideal für Singles oder Paare mit viel Platzbedarf

# Objektbeschreibung
Diese moderne ca. 85 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines architektonisch sehr anspruchsvollen 6-Familienhauses. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und verleiht somit der Wohnung ein ganz besonderes Ambiente. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche/Trockenraum. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der letzte Fassadenanstrich im Jahre 2017 hat das optische Erscheinungsbild positiv beeinflusst.
Das Haus wurde 1996 in einer begehrten Wohnlage mit Feld- und Wiesenblick von
Lünen-Brambauer in solider Bauweise errichtet und präsentiert sich mit seinen Außenanlagen in einem äußerst gepflegten und sehr guten Zustand. Eine Gemeinschaftsfläche direkt am Haus bietet mit Bänken Platz zum Grillen und Beisammensein für die Bewohner.
Die Wohnung wird über eine Gas-Hybridheizung (2024) beheizt. Eine nachträgliche Ergänzung einer Wärmepumpe ist möglich. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 133,1 kWh/(m²a).
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 390,- € inkl. Rücklagen.
Zur Wohnung gehört eine im Innenhof gelegene Garage, die mit einem elektrisch angetriebenem Garagentor ausgestattet ist.

# Ausstattung
Grundriss Obergeschoss:
Flur, Badezimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Loggia

Grundriss Dachgeschoss:
Galerie, WC, Schlafzimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Die exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Privatstraße in Lünen Brambauer, an der Ortsgrenze zu Waltrop. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihr naturbelassenes Umfeld an einem Grüngürtel aus. Hier verbinden sich in idealer Weise die grüne, ruhige Umgebung auf der einen Seite, sowie die Nähe zur Stadt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung im Dorfkern von Brambauer. Es bestehen gute Verkehrsverbindungen nach Dortmund, Waltrop und Lünen City, sowie zu den Autobahnen A2 und A45.

# Sonstiges
Kaufpreis: 189.000,- €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig bei Abschluss
des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB)

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 133.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-03-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1604