Maklerfrei, Butzweilerhof, 3er-Büros 205qm+13qmGem.Fl.=2.450€~11,95€/qm Warmend+19%

# Objektbeschreibung
Auf unserem OG (Aufzug vorhanden) sind maklerfrei zu vermieten:
a) ein Gruppenbüro (siehe Layout 1.13) mit 144qm sowie zwei Einzelbüros (1.12) mit 33qm und (1.11) 14qm, insgesamt incl. Gemeinschaftsflächen (G-FL) 205 qm, Nettogrundmiete= 2.143€ -10,50€/qm, NKVZ= 306€, Warmmiete= 2.450€~11,95€/qm Warmendmiete.

Zusätzlich sind angrenzend weitere Büros frei:
b) ein angrenzendes Einzelbüro OG_1.04 mit 37qm, incl. G-FL 50qm, Nettogrundmiete=720€ -14,50€/qm, NKVZ=75€, Warmmiete= 795€,~15,90 €/qm Warmendmiete,
c) Weiterhin ist die im Layout orange markierte Fläche frei, fix und fertig für 150 T€ eingerichtet als Co-Working-Center, (Siehe Layout 1.33) mit 144qm und einem fertig eingerichteten 8er-Seminarraum (1.28) von 33qm, insgesamt 177qm Bürofläche zuzüglich 15qm Gemeinschaftsfläche. Mietpreis: 192qm x 14,50€ = 2.776,00€ + 1,50€ Nebenkosten 287,00€, = 3.064,00€ + 19% USt. = 3.646,00€ Warmendpreismiete.
* Alle Warmmieten zuzüglich 19% USt., bei Vorliegen einer USt.-Befreiungs-Bescheinigung (z.B. Mieterschaft aus dem Gesundheitsbereich) auch Netto-Mietzahlung möglich.
* Die Gemeinschaftsflächen (G-FL) sind die Anteile aus Toiletten-, Küche- und Flur-Flächen.
* Die NKVZ von 1,50€ sind angemessen, die tatsächliche Belastung lag in 2024 bei 2,06€, in 2025 sind aber wesentlich geringere Grundabgaben umzulegen.
* Die Büros OG_1.11-1.13 wurden vor 10 Monaten mit Kugelgarnteppich neu ausgelegt, das Büros OG_1.04 wurden soeben mit Glasfaser weiß neu tapeziert und mit Fabromont-Kugelgarnteppich neu ausgelegt.
* Die Flächen vermieten wir fair auf unbestimmte Zeit mit 3-monatiger Kündigung zum Monatsende, Kaution: Drei-Monats-Mieten incl. USt.

Ausstattung
* Das Haus verfügt über eine Alarmanlage und wird über 24 Außenkameras überwacht.
* Die Räume sind ideal für ein Start-Up, Kanzlei, Agentur, IT-Dienstleister, also Interessenten, die Gruppen und Einzelbüros suchen.

In der neu eingerichteten Küche mit zwei großen TK-Schränken bereiten Sie Ihren Lieblingskaffee auf einem WMF950S Kaffeeautomaten zu.

Infrastruktur im Haus:
Es gibt ein kostenlos nutzbares WLAN, sodann auch eine kostenlose Internet-Festleitung, die auf Ihr Festnetztelefon umgeswitcht werden kann. Das Haus ist an einen Glasfaseranschluss von NetCologne angeschlossen.

Parken und E-Auto-Laden:
Zu den Büros können Sie weitere Parkplätze für 40,00 €/Platz/Monat anmieten!
Vor dem Haus finden Sie öffentliche Parkplätze und 300 m entfernt ein Parkhaus mit 500 Stellplätzen.
An zwei unserer Ladestationen laden Sie ihr E-Auto für 35Cent/KW+19% USt. auf. Es gibt 10 abschließbare Fahrradstellplätze.

# Ausstattung
Fahrstuhl, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Besichtigungstermine:
Mo-Sa 07:00-17:00 Uhr möglich, kurzfristig auch in 45 Minuten, Anrufen: +49 (1578) 50 23 13 1

Sonstiges
Sie mieten fair vom private Vermieter ohne Maklergebühren. Mietvertrag flexibel nach Absprache gestaltbar. Über uns: Wir verwalten seit 1999 nur eine Immobilie, dieses zweistöckige Büro- und Lagerhaus in 50829 Köln-Ossendorf (OT Butzweilerhof-Medienzentrum). Wir versuchen, freundlich und engagiert bei unserer Mieterschaft deren Geschäftsmodell erfolgreich zu unterstützen, und das klappt auch!

Kontakt:
Am besten schauen Sie sich die Flächen an, rufen Sie einfach unter 01578-50 23 13 1 an! Wir kümmern uns um Sie direkt und selbst!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Warmmiete: 2.450,00 €

Bürofläche: ca. 191 m²

# Lagebeschreibung
Lage und Erreichbarkeit:
Mitten im angesagten Kölner Mediencentrum,
Top-Verkehrsanbindung, besser geht es kaum:
* Im BAB-Kreuz Köln-Nord gelegen,
* Zur BAB Köln-Nord 400 m,
* Zur Endhaltestelle Linie 5: 600 m, damit zum Neumarkt in 25 Minuten,
* Zum Bus 129: 300 m,
* mit dem PKW zum HBF in 25 Minuten,
* Airport Köln-Bonn in 35 Minuten,
* Airport Düsseldorf in 35 Minuten,

Verpflegung:
* mehrere Firmenkantinen, Bistros und Bäckerei sind fußläufig zu erreichen,
* Aldi-Filiale 500 m entfernt,
* Gutes Steakhaus im Flughafengebäude Butzweilerhof,
* Zur Kantine im IKEA-Haus 600 m,

Umfeld:
Im Gewerbegebiet gibt es eine Vielzahl interessanter Medienfirmen (MMC im Coloneum, Endemol, Big-Brother-Camp), Versicherungen, UPS 300 m, Sparkassen-Verwaltung, mittelständische Unternehmen, FEGRO 400 m, IKEA 600 m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 29 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 44 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 339538