MANDERN Traum Einfamilienhaus am Bach in traumhafter Idylle
375.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Keine Anfragen von Maklern oder sonstigen Dienstleistern erwünscht !
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Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind,
könnten Sie es jetzt gefunden haben.
Willkommen in Ihrem potentiell neuem Zuhause!
Die Immobilie steht in 54429 Mandern aus massiver Bauweise
und idyllischer Lage auf insgesamt ca 746 m².
Mit ca. 301 m² Wohnfläche bietet es Ihnen die Möglichkeiten zum Leben und/oder Arbeiten unter einem Dach. Ob große Familie oder Mehrgenerationswohnen, es sind viele Optionen denkbar.
Hier findet bestimmt jedes Familienmitglied seinen Platz:
7 Wohn/Schlaf/Kinder/Arbeitszimmer
drei mit Balkonzugang
2 Küchen – Einbau 2022 & ca. 90er Jahre (opt. Rückbaubar zu weiterem Schlaf/Kinderzimmer)
2 innenliegende Badezimmer mit Badewannen und Dusche
- 1x Bad en suite
- 1x neue Sanitärobjekte in 2025
2 Gästetoiletten, eine mit Duschmöglichkeit
1 offene Galerie mit Balkonzugang
insgesamt 3 Balkone
Nicht hinzugerechnet sind die Nutzräume wie
Kellerraum, auch als Werkstatt, Hobby/Fitness/Partyraum
nutzbar mit Zugang Garten
Waschküche/Heizungsraum
Gewölbekeller
Wenn dieser Platz noch nicht ganz ausreicht, ist der komplette
Speicher ebenfalls zu Wohnzwecken ausbaubar.
Zusätzlich bestünde bei entsprechendem Interesse in einem der Wohnräume die Chance ein Ladenlokal einzurichten.
Die Arbeit im Home-Office wird unterstützt durch die bereits in der Straße verlegten Glasfaser.
Der Garten des Hauses ist ein echter Rückzugsort aus dem Alltag – hier können sich Sonnenanbeter und Schattenfreunde gleichermaßen aufhalten, den Garten in Zier- und/oder Nutzgarten einteilen und für Kinder und/oder Haustiere bietet er zudem eine eigene Fläche. Auch hier wäre die weitere Gestaltung der neuen Eigentümer nach ihrem Geschmack möglich.
Ein weiteres Highlight ist der Bachlauf, welcher durch den Garten führt und ihm somit eine ganz eigene Idylle verschafft. Wohnen wie im Urlaub!
Der Vorgarten ist recht pflegeleicht angelegt, der Vorplatz bietet Stellplätze für ausreichend PKWs und eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Das Baujahr 1876 sieht man ihm nicht auf den ersten Blick an, das liegt an den Um-und Anbauten, welche hauptsächlich in den 1950er und 70er Jahren stattfanden.
Zudem begann im Jahr 2022 eine Teilsanierung, die die Schwerpunkte Heizung und Fenster aufnahm – der Einbau einer Öl-Brennwertkesselheizung der Marke Vissmann sowie einige Fenster mit Zweifachverglasung, ein paar wenige sind ca aus 2017.
Weiterhin wurden neue Vinyl- und Laminatböden in 2022 u.2024 sowie neue Bodenfliesen in 2025 verlegt, Maler- und Tapezierarbeiten ausgeführt, ein neuer Kaminofen in 2024 verbaut und abgenommen nach BImSchV.
Und doch können die neuen Besitzer dieses Schmuckstücks ihre eigenen Vorstellungen noch umsetzen.
Gerne führen wir Sie und Ihre Familie bei ernsthaftem Kaufinteresse mit Angabe Ihres Namens durch dieses Haus mit all seinen Facetten & Möglichkeiten, die man nicht alle in nur ein paar Zeilen packen kann!
Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden!
Warum Mandern?
Mandern zeichnet sich als Hochwaldort mit regem Vereinsleben zur Freizeitgestaltung aus. Der Dorfladen mit Café lässt alltägliche Dinge schnell einkaufen, KiGa und Grundschule sind fußläufig von der Immobilie zu erreichen, Bücherei und Kirche sind im Ort.
Weiterführende Schulen sind in Zerf, Kell, Saarburg und Hermeskeil erreichbar.
Im direkten Umkreis finden sich weitere Möglichkeiten zum Einkauf, Freizeitgestaltung, ärztliche Betreuung sowie Spazier-und Wanderwege.
