Marco Polo Tower Hafencity - exklusive Designerwohnung - Eigennutzung oder Kapitalanlage - courtagefrei

# Objektbeschreibung
Folgende Wohnung wird Courtagefrei verkauft:

Mit Ihren 2 Zimmern auf 80,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein separates Schlafzimmer, an dem das Masterbad angrenzt.

Neben dem Eingangsbereich mit eingearbeiteter Garderobe befindet sich ein Gäste-WC.

Highlight der Wohnung ist die umlaufende Loggia von welcher ein besonderer Blick auf den Hamburger Hafen sowie zur Elbphilharmonie möglich sind. Die 3 Zugänge zur Loggia sind vom Wohnbereich, vom Küchenbereich sowie vom Schlafzimmer aus erreichbar.

Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser kann separat zu einem Preis von 50.000 € erworben werden.

Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Dieser bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 9m².

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

# Ausstattung
Die angebotene Wohnung befindet sich in der 6. Etage mit bester Sichtausrichtung und bietet eine exklusive Ausstattung:

- eine vollausgestattete Designerküche mit Induktionskochfeld der Firma Miele und integriertem Tresen sowie separat steuerbaren Unterbaustrahlern
- Tischlereinbauten in gesamter Wohnung
- eingelassene Downlights in der Decke von Küche und Schlafzimmer
- eine eingearbeitete Garderobe im Eingangsbereich
- 100% bodentiefe Panoramafenster nach Süden/Westen
- Personenaufzug mit Transponder
- steuerbare Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- regelbare Be- und Entlüftung
- eine Deckenhöhe von 2.85 m
- glatt verputzte Wände
- hochwertiger Parkettboden in Dielenoptik
- Video Sprechanlage mit Farbdisplay & Touchpad
- Masterbad mit Dusche und Einbauten
- Gäste-WC
- umlaufende Loggia mit Blick zur Elbphilharmonie und auf den Hamburger Hafen
- Loggia mit Bankirai Dielen
- Concierge-Service
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis 50.000 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Herzen der HafenCity an der Hübener Str. / Strandkai direkt an der Elbe und nahe der historischen Speicherstadt, der Elbphilharmonie und dem Grasbrookpark. Die HafenCity ist eine Erweiterung der Innenstadt. Fußläufig erreichbar sind: das Rathaus, die Elbphilamonie, der Drasbrookpark, die U-Bahn Haltestelle „Überseequartier'', viele Einkaufsmöglichkeiten. Für das kulinarische Wohlbefinden sorgen viele Restaurants und Bars im direkten Umfeld.

# Sonstiges
ernstgemeinte Anfragen bitte nur per E-Mail möglichst unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Zwischenvermietung, Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auch in Ihrem Interesse Besichtigungen lieber bei ausreichendem Tageslicht vornehmen möchten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 107.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-06-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 157