Massiv gebautes Einfamilienhaus mit Potential in begehrter Lage von Neuss-Reuschenberg

# Objektbeschreibung
Dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 81 m² ein gemütliches Zuhause. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 655 m² in einer der begehrtesten Lagen von Neuss-Reuschenberg.

Raumaufteilung:
Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für gemütliche Stunden mit der Familie. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert und bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, zur Zeit ist eine Holzständerwand integriert so das ein begehbarer Kleiderschrank möglich ist.

Ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet genug Platz für eine Essecke.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet alles, was Sie für Ihr tägliches Wohlbefinden benötigen.

Der großzügige Wintergarten mit 22 m² (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) bietet zusätzlichen Wohnraum und ermöglicht Ihnen, das ganze Jahr über die Natur zu genießen.

Der weitläufige und schön angelegte Garten lädt zur Erholung und zu gemeinsamen Stunden mit Freunden und der Familie ein. Ein großes Holz-Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück bietet zudem Potenzial für Erweiterungen, sodass Sie die Wohnfläche des Hauses nach Bedarf vergrößern können.

Ein Stellplatz rundet das Angebot ab.

Um das Haus auf den heutigen Standard zu bringen bedarf es mehrerer Modernisierungen durchzuführen.
Es ist in diesem Zuge auch möglich die Wohnfläche zu erweitern.

Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte, gerne stehen wir für Sie zur Verfügung.

# Ausstattung
+ Baujahr: 1960
+ Grundstücksgröße: 655 m²
+ Wohnfläche: ca. 81 m² durch einen Anbau erweiterbar
+ Zimmer: 3
+ Wintergarten: 22 m²
+ Warmwasser: Über Durchlauferhitzer
+ Heizung: Die verbaute Gas-Heizung muss erneuert werden
+ Fenster: Kunststoff, doppelt verglast 1996
+ Stellplatz

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 655 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Neuss-Reuschenberg, einer der begehrtesten Lagen in Neuss. Die ruhige Wohngegend besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Ein ausführliches Lage-Exposé erhalten Sie mit dem Exposé.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 205,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.09.2024
Gültig bis: 2034-09-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42500107-065412